加入世貿組織後過渡期 新商圈加速形成

　　以今年12月11日中國加入世貿三周年為標志，中國將進入加入世貿組織後過渡期。加入世貿組織後過渡期，是指中國加入世貿之後，在主要領域所做的開放承諾接近終點的最後一段時間，即2004年年底到2006年年底。

　　21世紀不動產(天津)房地產顧問行王新總經理等房地產服務機構人士接受記者采訪時表示，在加入世貿組織後過渡期，天津的商業機會首先存在於現代服務業的各個主要領域，其中包括房地產領域。作為重要的經濟發展支柱的房地產業，將在今後兩年中首先從諮詢、金融、法律、物業管理等方面逐步與國際接軌，以促進房地產投資開發向全面國際化發展。在房地產方面，目前以合資合作形式參與天津建設的國外企業已經成為推動天津城市建設的重要組成部分。

　　同時，天津市政府在日前下發的《關於加快商務發展的若乾意見》中，也進一步確定了今後三年的引進外資計劃：鼓勵和吸引跨國公司來津設立服務業外包基地、培訓基地、研發中心、采購中心、分銷中心和地區總部。圍繞海河開發，大力引進金融、保險、證券、旅游、商業地產和現代零售業等業種業態。鼓勵外國律師事務所、會計師事務所及知識產權中介服務機構在天津設立代表處。到2007年，天津市服務業利用外資的比重要達到40%。到2007年，在津世界500強跨國公司達到120家，4年累計引進上億美元的大項目20個。

　　另外，天津市政府和北京政府已經決定要修第二條京津高速公路。天津將作為重要的物流中轉區，打通環渤海地區以及東北、西北和華北物流業務主線，同時也必然成為消費過程的物流主線。這些都將促進天津向消費型城市發展，並促進現代新商圈的形成。

　　初步形成的新商圈將率先體現商機

　　隨著城市建設的深入，體現消費型城市功能的新商圈開始形成。其中率先施工和竣工的老城區域南市新商圈、西南區域高檔綜合性新商圈已具雛形。

　　有城市復興功能變化色彩的南市商圈，目前已經集聚了三大商貿區：大胡同商業中心等20多個商業載體，今年營業額在80億元以上；開街不久的古文化街店鋪有上百家，今年十一黃金周期間銷售額達2000多萬元；大悲院商貿區經濟帶今年新增上百家店鋪，其中20多家大中型商貿設施開業。區域內原有的居住人群特征隨著拆遷越來越被淡化了，所以其新商圈的經營內容帶有更多面對流動人群的特點。

　　有滿足區域商業不足優勢的西南區域新商圈，今年率先招商的主要是奧城廣場和上谷商業街，其區域內已經聚集了相當濃厚的高消費人群，使得有現代高消費特征的旅游休閑、娛樂餐飲綜合商業設施有了較充足的固定人流。另外，東部區域，以國際輕工商貿城為主力店的零售批發新商圈也在招商先行的基礎上，逐步形成了面向三北地區的零售物流集散地。(王哲)