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市場刮起旅游房地產風鵲
雖然時值嚴冬,但是天津市一些邊緣城鎮風景旅游區項目卻悄然昇溫。 記者日前了解到,天津市城鎮區域旅游休閑綜合項目入冬以來銷售漸熱,如近期悄然開盤的薊縣國家地質公園府君山南『青山溪語』項目,其50萬建築平方米的綜合旅游度假型商品房一期已經售罄,此次開盤銷售的二期7萬平方米洋房,日均銷售量明顯加快,來自市區的購房者已達100餘戶。萬科東麗湖溫泉旅游度假區別墅項目,內部認購的70套獨體別墅近期基本銷售完畢。開盤僅兩個月的寶坻大型綜合溫泉度假項目京津新城日均銷售達25套左右。有北方歷史名鎮之稱的楊柳青鎮日前開盤了一個新項目,銷售也很火爆,並且有不少市區投資型購房者來買房。
另外,位於外環線附近衛南窪風景區的海逸長洲,今年8月下旬一期開盤,日前已售罄封盤,銷售800餘套住房,其中包括30%外籍人士。位於海河景觀節點『海上運動大世界』內的海景假日,開盤不到1個月,逐步推出的房號也快速被消化。
可見,今冬明春,天津地產將刮起以旅游休閑為定位的地產新風。其中包括海河沿線風景區節點區域的商業娛樂休閑設施及綜合酒店、分時度假旅館、商住樓等;南市等市中心區域旅游購物型新商圈綜合建築群及度假旅游型住房;水上、衛南窪等公園旅游度假及商業、娛樂酒店、住宅為一身的綜合項目;邊遠區域度假區綜合旅游度假設施及各種度假型住房等項目。
旅游地產資源寶貴有投資價值
現在有很多城市居民到風景區買住房或者購買宅基地建房,其中有企業家、外企、合資企業職員、政府高級公務員、退休乾部,以及一些明星、藝術家等。但是國土資源部11月上旬發出通知,嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。這一通知無疑堵住了越來越熱的農村(特別是風景區)買地建房需求。而從另一角度來看,這也使有『五證』的『鄉下』房產,有了更大的發展空間,特別是對分時度假型旅游項目是個很好的發展機會。
在日前順馳新地等單位舉辦的『旅游地產發展論壇』上,天津市旅游局副局長金鐵林、方舟天馬投資集團總裁張玉洪等人士也分析說,旅游地產之所以有市場,主要還是因為這些項目有不可多得的資源優勢。比如旅游地產項目,一般在風景區內,對於普通購房者來說,不論居住還是投資,都有較大的資源價值。天津區域有很多可挖掘的資源,如有山有水有溫泉的自然風景區、有歷史文化特色的市區旅游景點區等。從需求上看,我國法定休假日加上帶薪休假,一年有120天的休假時間。假日消費已經成為拉動經濟發展的重要組成部分,而首當其衝的就是相關設施需求,所以旅游地產也成為一種有潛力的投資品種。
據國際度假聯盟(中國)沈飛秘書長介紹,國內目前涉足旅游房地產的企業有首創、海航、中信、中旅等大型上市企業,以及珠江地產、天鴻集團、萬科集團、萬達集團、萬通集團、順馳集團、青島匯泉旅業等一大批房地產投資開發商,可見大家均看好未來中國的旅游房地產市場。
特色組合是昇值基礎
旅游地產是商業地產的一個分支,包含的內容很多。天津大學建築學院宋昆博士等人士解釋說,旅游地產包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、旅游?休閑?培訓基地、會議中心、運動村、產權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村、海景住宅、景區住宅?風格別墅?、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游建築項目。其建築形式一方面要有休閑娛樂和購物居住功能,另一方面還要成為能夠為更多人服務的多功能投資載體。比如產權式酒店,在建築設計中就要考慮戶型與房屋總價的關系,考慮到經營中的空置時間等問題。
方舟天馬投資集團總裁張玉洪等人士在介紹了海南等地區旅游地產的投資狀況後總結說,旅游房地產投資回報空間大小,與商業地產一樣,要決定於周邊設施和各種娛樂休閑項目的組合,特色組合是旅游地產昇值的基礎。比如在山區風景地帶,要有賽馬場、體能訓練、特色餐飲等項目。而沿海區域則要圍繞海上娛樂進行項目組合等,這樣纔能保證人流和投資回報。分時度假型項目,還要根據不同季節配備不同的特色項目和服務設施,以保證不同時間居住者的良好居住狀態和盡可能多的休閑度假感受。(王哲)
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