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養雞為生蛋,借雞也為生蛋,這是我家近年來投資理財的新理念。意思是說,不僅自己掙的錢可以用來生錢,向銀行借來的錢也可用來再生錢。
由於我和先生都任職於金融部門,職業的敏感使我們對理財規劃的觀念十分認同。幾年前,我們就達成共識,決定利用銀行貸款,在原有住房的基礎上,適當購置住宅商品房、二手房或沿街商業房,體驗一下家外有『家』,坐收房租的愜意感覺。
有了這種想法,我們非常留意報上登的售房廣告、中介公司貼出的尾房價格。雙休日,我和先生頻頻出現在各個售樓處,四處『偵察』合意的房子,對房產區位、地段、房屋類型一一比較。可以說,周邊幾個地方的房產我們都了然於心、一清二楚。
這天機會終於來了,一個知名樓盤已經預售的房子突然被買家退回了,於是這個面積和朝向都很理想的房子就擱置在那裡了,售樓方可不願意為它去打什麼廣告。由於急於脫手,售樓方開出了很實惠的價格:原售價每平方米3300元,現售價每平方米3100元!我和老公一下子就動心了,卻還想砍砍價。一番討價還價之後,售樓方又把價格降到每平方米3000元,事不宜遲,我馬上催促先生交了定金。
由於手頭資金不夠,我們決定借助銀行按揭的方式,月供1550元左右。當時,父母很擔心我們還不起貸款,會『斷供』。不過,我們心中早已有了小算盤:投入首付後,將住房簡單裝修,配置基本家具、電器和用具,合計費用在10萬元以內。再把房子出租,以房子的租金來支付月供(銀行貸款)。按照我們的規劃,這處樓盤處在比較好的地段,屬於時髦的小戶型,每套月租金可達到800元左右,足夠交納一部分新房貸款了。而且,每個月擠出750元還貸,我們還是承擔得起的,日常生活肯定不會有影響,大不了節儉一些,不買那些『奢侈品』就行了。這樣,僅僅投入首期付款的錢,『以租養房』,10年後,我們就可以坐擁這套住房了。
三年時間一晃而過,雖說在銀行加息後月供要增加,但我們房子的租金也一路攀昇,現月租金已達950元,還貸無懮。而且,隨著商品房的均價日新月異,我們的房子至少已增值3萬塊。『早知如此,當初真該買下兩套呀。』先生說。嘗到了貸款甜頭的我們,又在考慮新的投資了。
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