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如今樓市是一天比一天火,眾多市民輾轉於各個新開樓盤搶購新房,但一番激情之後,有不少人對自己的非理性消費購房行為『耿耿於懷』。不只許多普通購房人開始反思一些高價房是否物有所值,而且對於部分買房人只用價格衡量房屋價值的現象,業內人士剖析住宅,向人們揭示:高價房並不一定是高檔房,應該科學地識別高檔房的真正品質。
全面考慮環境綜合條件
翻開房地產廣告,滿眼『異國情調』、『文化運動社區』,在開發商各種『居住概念』的炒作中,許多人對被描述的未來居住環境充滿向往。而一位多年來參與天津市數個知名高檔小區建設的工程師指出,買房一定要從建築的本身出發,尋找可以依托的『終身住宅』。真正的高品質住宅分外看重建設者與居住者的交流、住宅與居住者的互動交流以及居住者與居住者之間的交流。買房人不僅要注重套型內部平面空間關系的組合和硬件設施的改善,還要全面考慮住宅的聲環境、溫度環境等綜合條件及其設備的配置。
首先,隔聲問題在我國的住宅設計中始終是一個薄弱環節。住宅內,人們可忍受噪音約40至45分貝。首先要看房屋是否采用了復合外牆,因為它不但能夠有效改善外部噪音,還能通過同時運用諸如外檐乾掛石材等外牆裝飾達到建築物的美觀效果。
同時在建築內部,住戶與住戶之間的噪音問題是應被關注的重點,加厚樓板並在其中添加消音降噪層是實現住戶之間隔絕聲乾擾的有效途徑。此外,消音管材的利用也實現了居家的噪音封閉。其次,節能問題也要引起關注。人們要重視外牆的保溫性,以及復合外牆加中空玻璃和斷橋鋁合金窗的圍護系統。一些高檔房屋目前采用了較為先進的室內采暖方式,如地板輻射采暖。最後要看住宅室內空氣質量環境。其首要問題是居室內的自然通風,在建築結構方面,點式高層住宅不得不采用強制性排風,而短板式高層建築則能夠實現自然排風。空氣質量環境的另外一點在於空氣內污染物及異味的排除。中央除塵系統是當今室內空氣質量的最佳解決方案之一。
要看功能、品質再成交
人們購買高檔住宅,要以買到了什麼樣的功能品質和有哪些服務為主要參考指標。衡量每套住宅的價值,其功能和品質將成為成交的主要因素。例如,一個簡單的客廳演變為一個客廳和餐廳,衛生間的設備也由洗盆、便器、浴盆老三件演變為化妝、淋浴等更多的功能,又有可能將各種設備分區使用。從整個社區的功能角度,也應考慮到住戶的生活便利。比如增設地下車庫,並實現車庫內的電梯智能識別,直接入戶。買高檔住宅要更多著眼於未來,否則挑選的高檔房很容易落伍。
這位工程師還指出,目前,人口『老齡化』已不期而至。中國家庭中多為『421』的家庭結構。滿足不同年齡層的每一位家庭成員的實際生活所需,買房人要更加重視為老年人及其他生活不便的人提供更多的便利,挑選便捷、舒適的社區環境。例如住宅及其周邊是否配置完善的服務體制,從子女上學,主婦購物,到老人社交及活動,一家人的休閑娛樂。因此買房人要不斷從一家人的居住生活行為出發,挑選最適合自己的高檔住宅。
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