近年來，廣州經濟發展形勢良好，廣州樓市保持暢旺，整體樓價也在不斷上昇。面對樓價的攀昇，地產商當然『甜在心頭』，普通大眾市民也是『有人歡喜有人愁』。一方面已經入市的業主當然希望自己購買的樓盤會昇值；另一方面還在『持幣觀望』的准買家則會擔心樓價高超過了自己的實際承受能力。無論如何，所有的買家，不管是用來自住的還是投資，都希望自己的房產能夠不斷昇值，但並非所有的樓盤都具有昇值潛力，那麼究竟有哪些樓盤是昇值的呢？

　　海珠地鐵沿線昇值樓盤多

　　中原地產研究部梁先生表示，一個樓盤或者一個單位是否昇值並不是發展商、地產中介說了算，對比一下一手買入價和二手賣出價纔可說明這個樓盤單位是否真正昇值。通過中原地產近期成交二手房的價格變化，我們可以看出確實有不少樓盤是昇值了，而且這些樓盤往往有以下共同特點：大部分是兩三年以下樓齡的樓盤，樓盤的環境和素質較高，且處於有明顯交通及規劃利好的路段和區域。

　　海珠地鐵沿線昇值樓盤多

　　地鐵二號線有三分之二經過海珠區，其開通使沿線樓盤的身價有了很大的提昇。昇值最為明顯的是新港西路的富景花園，當時一手價僅為4000元／m2左右，目前二手市場價已昇至4800~6200元／m2,如果現在出貨基本上每個單位可賺5~10萬元，如一個100平方米的低層單位，業主當時以41萬元買入，最近以50萬元成功轉手，從中賺了9萬元。由於富景花園的小面積單位熱租，也有不少投資者高價買入房屋再通過放租以獲取長線收益，如近期成交一個35平方米的小單位，單價達到6300元／m2,業主也賺了6萬元。

　　而不少新港西路較新的樓盤也實現了昇值，如江南新苑、富力千禧花園、順景雅苑和雙子星城等，昇值幅度在300~500元／m2之間。海珠區其他地鐵沿線的樓盤也令不少業主賺了一把，像江南大道附近的玫瑰園、中旅僑苑、柏濤雅苑、蘭亭穎園，客村赤崗附近的愉景南苑、逸景翠園、翠馨華庭和佳信花園等。

　　天河規劃促樓盤昇值

　　天河體育中心一帶的樓價自上世紀90年代中的熱炒以來就一直高企，加上樓盤密集，價格難有更上一層樓的能力。相對而言，天河東部的員村和東圃板塊就有著良好的規劃前景，樓盤價格相對較低，昇值潛力很大。

　　位於員村的美林海岸花園是一個素質較高的樓盤，開始發售時由於周邊環境還不太好，售價不高，隨著交通和環境的不斷改善，整個樓盤也實現了昇值。從中原地產近期的成交得知，原以28萬~32萬元入貨的兩房單位現時可以32萬~38萬元出貨，基本可賺4萬~6萬元，三房單位更是可賺8萬~10萬元。前階段員村和東圃板塊的一手供應量充足，不少買家已看准時機及時入市，像東方新世界、海景花園、盈彩美居和東圃廣場等素質較高的樓盤，如果現在出貨常常可以獲利不少。

　　考慮到所有房子從當初買入就會免不了開始折舊，加上一些不可預知的規劃，長遠來看部分房屋還是逃脫不了貶值的命運。因此我們也可以通過一些人為的手段來提昇房產的價值，如進行一些個性化的裝修等。總之，樓價不會盲目地漲價，也不會無限量地跌價，買賣房屋還是最好『該出手時就出手』。