健康住宅是社會發展過程中，隨物質生活水平的提高，人們健康意識的提高，對環境居住要求的一種合理自然的需求。提起非典，相信很多人還心有餘悸，在此次疫情發生之前，購房者最重視的還僅僅是地段和價格，一般不太重視住宅自身的性能，但現在，對於房產硬件配置則變成最受購房者重視的因素；排在第二位的纔是對小區綠化環境的要求，這也是此次非典疫情後房地產消費觀念的一大轉折。

　　眾所周知，人的一生中約有80%以上的時間是在室內環境中度過的，僅有5%的時間在室外，其餘時間則處於兩者之間，因此，室內環境是人們生活、工作和社交的主要場所，室內環境的優劣直接與每個人的健康息息相關，衡量室內環境質量有兩個方面要素：一是室內空氣質量，二是室內環境質量。根據世界衛生組織估計，在城市新建和改造的建築物中約有30%是『致病建築』。20世紀90年代，歐美等發達國家已經對室內環境質量制定了相應的標准，而我國也於去年制定了第一部《室內空氣質量標准》。

　　健康住宅的設計標准，具體包括環境規劃設計、建築節能、室內環境質量等七項內容，本次專題我們針對與人們日常接觸最多的室內環境問題做簡單介紹。解決室內環境污染，發達國家廣泛采用的除中央空調系統以外，還有中央新風系統和中央除塵系統，共同組成一套健康舒適的家居系統，因此我們暫且稱之為三『中』系統，目前在國內一線城市的高檔地產項目中已有使用。

　　1.中央空調系統。原先傳統的空調系統不但破壞了建築物的外觀，而且氣流的不均勻也容易引發空調病。而戶式中央空調能同時滿足60—600平方米戶型各個房間的要求，它的出現可謂恰逢其時，在美國和日本，目前戶式中央空調已被普遍采用，在中國，戶式中央空調市場正以年均超過百分之三十的速度增長。目前在北京、上海、深圳等地，這套系統已作為住宅的必備配套提供給購房者。與普通家用空調器相比，戶式中央空調的安裝過程中有很多優點：易於裝修，有利於外立面整潔和提高市內裝修品位；可通過管道的規范設計和封口的合理布置，使氣流均勻分布，避免空調病的發生，提高舒適度；能效比提高，總耗電比分體式空調低。

　　2.中央新風系統。針對SARS橫行，醫學專家指出，普通人居環境防范SARS傳播最有效的辦法是開窗通風，與自然風親近。這給我們的生存環境理念再次亮出了黃牌，引發了新的思索。中央新風系統的出現從根本上解決了這個問題，所謂中央新風系統就是對住宅內所有房間的空氣實行持續單向(進或排)或雙向(進和排)通風、實行集中或分散控制的系統，它體現以下三個原則：一是不間斷地持續通風；二是保證風量滿足每人必需的新鮮、潔淨空氣的需要量；三是合理的通風路徑。目前市場上的各類新風系統都已經達到聯合國衛生組織的標准———室內人員每人每小時至少應擁有30立方米的新鮮空氣。例如北京棕櫚泉國際公寓采用復合風道戶式中央空調系統，使新風配置量達到較高標准。天津萬科東麗湖項目采用自平式新風系統，使室內質量得到較大改善。

　　3.中央吸塵系統。中央除塵系統的概念就是主機和吸塵區分離，並將過濾後的空氣排到室外。這樣一是解決了室內衛生不良狀況，還杜絕了除塵之後的二次污染。它是將吸塵主機放置在一個衛生要求低的場所，如：地下設備層、車庫、清理間等，將吸塵管道嵌至牆裡，在牆外只留如普通電源插座大小的吸塵插口，當需要清理時只需將一根軟管插入吸塵口，此時系統自動啟動主機開關，全部大小灰塵、紙屑、煙頭、有害微生物，甚至客房中的煙味等不良氣味，都經過嚴格密封的管道傳送到中央收集站。任何人、任何時間都可以進行全部或局部清潔，確保了最清潔的室內環境。其清潔處理能力是一般吸塵器的5倍，而軟管長度可任意選配，該類系統在歐美國家已是必配系統，在國內已有很多項目在使用，目前天津泰達建設集團的格調故裡項目等少部分高檔樓盤采用了此先進技術。

　　三『中』系統作為打造健康住宅的全新的系統集成家居理念，雖然在中國纔剛剛興起，但是，隨著經濟的發展、人們生活水平和健康意識的提高，其市場前景無疑是巨大的。