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住宅屬於居住建築。人類住宅最早約出現在新石器時代,距今有9000年以上的歷史。自從人類從山頂洞走出來,就住進了房子。不過那時住房是十分簡陋的。
『天津衛,三宗寶,鼓樓、炮臺、鈴鐺閣』。與中國其他城市不同,這三宗寶都是建築。建築是歷史的記錄,建築是文化的積淀,建築是立體的詩篇,建築是凝固的音樂。在這充滿蒼桑和跌宕起伏的音樂聲中,抒發著天津人的聰明纔智和海納百川的胸懷。
天津房屋建築的歷史可分為三個階段,即三個時期:一是金元時期,二是明清時期,三是近現代。天津原為退海地,4000年前成陸,漢代已在這裡設鹽官。漢代以後的2000年中,天津至今經過兩次大的海侵,因為地勢低,海水倒灌。在數千年的封建社會裡,天津的住宅以木結構乾欄式住宅為主。近代,歐陸風情建築進入天津,外地人口大量湧入,除西式房屋外,中西合璧的多戶型、多種類住宅得到發展,住宅建築風格的多元化構成了天津城市景觀的一大特色。
一、金元時期:天津城市起源於金代(1115?1234)的直沽寨和元代(1279?1368)的海津鎮。元王朝定都大都(北京),地處三岔河口的直沽成為南糧北調的中心,『舟車悠會,聚落始繁』,人口漸增,呈『曉日三岔口,連檣集萬艘』的盛景。當時,供奉航海保護神林然娘的天妃宮,以及漕運的管理和保護機構,多設在現在的河東大直沽。稍後於元泰定三年(1326)在小直沽,也就是三岔河口建起了西廟——天後宮,不過那裡林然娘已從天妃昇為天後了。樂廟是元仁宗延佑三年(1316)建的,比西廟早了十年。多數人在三岔河口『結鄰而居』,不過那時的住宅主要是土坯房。金元時期,天津最早的住宅群落開始形成。
二、明清時期:明王朝統一中國後,先是於永樂二年(1904)在直沽設天津懷,不久又設了天津左衛和天津右衛。設衛築城,天津衛城稱為算盤城或老城廂。初為土築,後增以磚石。明永樂十九年(1421)年明王朝遷都北京,從此天津又成了明清兩代的漕運和儲備糧食的基地。清雍正三年(1725)天津改衛為州。清雍正九年(1731)改州為府,附設置天津縣。天津由軍事建制成為地方行政建制,極大的促進了城市化發展。由於天津是『地處九河津要,路通七省舟車』的位置,經濟中心一直在城外河邊,富商大戶居住在城外較多,後逐漸向城裡發展。三岔河口和老城廂是天津的發祥地,在這人口日漸稠密的地方,既有青磚瓦房,尋常巷陌,又有雕梁畫棟,官衙深院。
天津的富商大多來自江淮,其庭院式住宅面積較大,建築考究,裝飾豪華,且多用三雕,即磚雕、木雕、石雕,較少油漆彩畫。一般平房則受南方民居影響,面積狹小,結構簡單。與北京標准的四合院不同的是,天津的四合院不大完整,朝向有的不夠標准。北京的四合院講究坐北朝南,一明兩暗,東西廂房。八卦方位是前朱雀、後玄武、左青龍、右白虎,東南設門。可天津不僅有四合院,亦有三合院、兩合院或簡單的單排平房,屬於一般住宅。受江淮合院或住宅影響,有些有五岳朝天的馬頭牆。
天津之所以能從千年前的漁村聚落,而寨而鎮而衛而州而府而市地演變,均因地理位置得天獨厚,會南北舟車,集八方商賈,迎海運漕糧,通吳越百貨,得風氣之先。老城廂,是早年天津政治、軍事、經濟和文化中心。大關碼頭設在北城門外,北門一帶形成當時商業樞紐,好像一只蜻蜓:北門裡是金店銀樓街,如同蜻蜓的頭;北門外的北大關繁華商業區是蜻蜓的身;河北大街商業街是蜻蜓的尾;估衣街、鍋店街、候家後、針市街和竹竿巷則是兩翼。
天津老城很有中國北方城市特色,乾道十字正交,中建鼓樓。在清代,城裡建在鎮、道、府、縣衙門,還有文廟、城隍廟等祠廟建築。所有衙門都設在貫通東西的中軸線以北,包括道署、鎮署、府署。在南部,除少數會館外,都是以四合院為主的居民區。鼓樓在老城廂中心,四條大街相交處,下起方城,上建重層歇山式樓閣,登臨可俯視全城。歷史上的鼓樓曾兩建兩拆。明弘治年間,鼓樓首建。1900年庚子,八國聯軍侵入天津,第二年天津老城牆被迫拆除。由於遭兵燹之災,鼓樓日漸頹圮。1921年,鼓樓拆除重建,1952年11月7日,因貫通道路,鼓樓拆除。改革開放,中華振興,津沽文脈得以傳承。新鼓樓重建工程於2000年11月25日開工,2001年9月28日告竣。鼓樓高聳,迎八方賓客;鍾聲悠遠,送四海賓朋.
三、近現代:1861年,由於英法聯軍的入侵,在簽訂了屈辱的《北京條約》之後,天津被闢為通商口岸。開埠後的天津,偏離了中國傳統城市的發展模式,其政治地位、軍事地位、經濟地位驟然上昇,重要性漸漸超過了最早開埠的廣州和上海。由於獨特的地理位置,天津的歷史掀開了充滿屈辱和痛苦,但又載新的一頁。天津被迫開埠,使天津走向世界,也使世界走進天津。而第二次鴉片戰爭後,經1900年的庚子事件,至1902年,這40年間,天津先後設置了九國租界,這些國家是:英國、法國、美國、德國、日本、沙俄、意大利、奧匈帝國、比利時,這些租界都是伴隨軍事行動而出現的,對中國人來說,是一種半殖民地的標記,是一種民族的恥辱。天津租界全部在海河兩岸,其面積是天津老城的8倍,這在全國十幾個設有租界的城市裡,甚至於在世界上也是獨一無二的。從上世紀初葉起,外國人在天津按其本國的建築風格,進行大規模的建設,一大批歐洲建築師在天津爭奇斗巧,留下了風格紛呈的小洋樓景觀,這些彌漫著歐陸風情的西洋建築,記述著時代的風雨和歷史的變遷,也凝聚著設計者的聰明纔智和建設者的心血汗水。當這些歷經蒼桑的西式建築定格於歷史之後,體現了其歷史價值、建築價值和旅游價值,天津小洋樓是中國的財富,也是世界的財富。
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