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北方網消息(記者:孟建):人人都想買好房子,人人都想住好房子,但在天津,如今真正稱得上好房子的項目可謂不多。隨著天津經濟的發展,人們生活水平的提高,人們對好房子的需求也越來越強烈。現在,海河經濟開發所帶來的住房更高需求,使眾多看好天津高端市場的外地企業乘虛而入,先後在海河沿線區域圈下大面積開發地塊,建設品質更高的大型高檔地產項目。
提起上海仁恆集團,多數天津人也許並不熟悉,因為這是一家剛剛介入天津房地產項目開發的企業。但在上海,仁恆集團開發的仁恆濱江園、仁恆河濱花園、仁恆河濱城等高品質精裝修項目可謂家喻戶曉,仁恆濱江園更是獲得了建設部首家『3A』級住宅認證。多年的精裝修房開發理念和經驗使仁恆集團的項目不但在上海精裝修房市場中佔據著非常重要的位置,而且一直引領著上海乃至全國精裝修房市場的開發潮流。
進入天津不久的仁恆集團正在計劃在天津老城廂區域靠近海河的地塊上建設30萬建築平方米以高檔住宅為主的綜合海景建築群,仁恆集團旗下的柏龍威(天津)發展有限公司總經理莊漢偉日前向記者透露,該項目將繼續貫徹公司一直倡導的精裝修房的開發思路,走高檔精品住宅的開發路線,將開發『好房子』的理念引入天津。
據莊總介紹,仁恆集團自95年進入上海以來,所有開發的房子均為精裝修房,現在集團在南京、成都、貴陽等地也是進行精裝修房的開發。多年來積累的經驗,使其精裝修房的開發越來越成熟。『我們認為,毛坯房無法體現住宅的真正品質,好房子的標准首先應該是精裝修的房子,精裝修房是住宅建設發展的必由之路。』
對於天津人來說,精裝修房並不陌生,天津近年來也有一些精裝房項目在銷售。莊總說,仁恆的精裝修項目的優勢更多體現在開發經驗和細部環節的處理上。仁恆對產品的追求是無止境的,公司在產品不斷改進和創新中逐漸摸索出了一套切實可行的精裝房開發經驗。比如項目開發都是在前期設計的時候就要考慮到裝修設計的問題,避免了後期因為設計失誤而造成的工程返工。經過8年的磨合,開發商與設計單位、供應商、施工單位、裝修單位等已經形成了非常融洽的合作關系,各施工環節都有一套嚴格的質量體系進和驗收體系來保證,仁恆項目的優良率可以達到98%以上,在上海有口皆碑,這是其它精裝房項目所無法比擬的。
莊總介紹說,仁恆精裝房所用的各種部件都是工廠化生產出來的,為確保關鍵部件品質,比如對房間裝修檔次至為重要的木材用料,則由仁恆自己投資的工廠生產。仁恆對產品細部的處理更為業界所稱道,包括地磚的接縫、家具、裝飾品的擺放位置這樣的細部環節都要進行精心設計和反復考慮,以求最佳的方案。
據了解,仁恆在天津的項目目前還處在產品的定位和研究階段,預計到明年初纔能正式運作。考慮到上海與天津在區域以及氣候等方面的差異,莊總表示,該項目在產品設計時需要重點考慮環境、綠化以及住宅節能、采暖等方面的問題,『在天津這樣的北方城市開發項目,會遇到一些特殊問題,我們已經在這些方面進行了專題研究。對於項目的綜合品質,我們有充分的信心。』
好房子自然價格不菲,據預測,仁恆在天津的項目銷售價格將會超過每平米萬元大關,這樣的『天價』天津市場能否接受呢?莊總分析,目前從天津房價價格區間構成和成品房開發量所佔市場總開發量的比例來看,天津的房地產市場正在逐漸走向成熟,購房梯次消費很明顯,高端客戶市場已經形成。高檔房市場在天津並非沒有需求,不能低估天津城市發展水平和本地消費者的消費能力。如果說過去天津高檔精裝修房項目市場不好,那是因為沒有好的開發商提供好的產品。這次仁恆在天津的項目就是要把高檔精裝修這種好房子的開發理念引進來,包括好房子應該具備什麼標准、具備什麼配套、具備什麼樣的服務准則等等,這些理念一旦被高端客戶理解和接受,好房子是不愁銷路的。
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