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受北京市建委將統一北京各區縣房產過戶手續等利好因素影響,北京二手房交易量七月份觸底後,8月、9月的市場成交量分別是4200套和4680套,平均上昇幅度超過10%。有關人士分析,伴隨著傳統二手房交易旺季『金九銀十』的到來,二手房市場的交易數量將有進一步的突破。
統一過戶手續提高辦理速度
由於過去各區縣過戶手續存在差異,過戶曾一度是二手房交易中的瓶頸。而隨著北京市建委將統一北京各區縣房產過戶手續辦法的推出,無疑會進一步規范並提高二手房交易程序及辦理速度。日前,海淀二手房過戶『立等可取』已經試運行,這些有利於二手房交易的政策的實施,必然會對提高消費者購買二手房的積極性有很大的正面影響。
北京市市居民仍然是二手房購買主力
二手房的需求者主要有兩部分人群,分別是北京市居民和外地來京人員,前者佔到了68%。從收入上分析,二手房購買人群總體的90%以上是屬於年收入穩定在3萬-5萬元之間的中等收入階層,而該群體在年齡上呈現的特點主要集中在以下兩個階段:一部分是25歲-30歲的年輕人,大都參加工作不久,考慮購買二手房的主要原因是總價低,且交通便利、配套設施成熟;另一部分是年齡在40歲-50歲的中年人,這類人群對於方便照顧老人和利於孩子上學考慮得更多一些。據北京順馳綜合調查的結果,對二手房價格和交通優勢敏感的人群要佔到60%,因老人和孩子的原因購買二手房的佔到20%-25%,其他原因佔15%-20%。而在二手房的需求者中有一部分特殊群體不得不單獨提出來,那就是拆遷戶,然而對於京城一直居高不下的商品房價,他們是心有餘而力不足,因此他們將關注的目光更多地投向了二手房市場。
房貸政策刺激二手房放量
雖然國家宏觀調控的手段致使銀行收緊銀根,對房地產行業的直接影響就是個人消費貸款的審批更加嚴格。審核通過率降低,再加上中等收入消費階層普遍采取?穴年收入在3萬—5萬元?雪的住房公積金貸款方式的放貸時間較長,因此會在一定程度上抑制二手房市場的交易熱度,但對於確有購買二手房需求意向的購買者來說影響力度有限。而且眼下有的銀行開辦了一些有利於確有購買二手房需求的消費者貸款的業務,這將促進二手房交易進一步放量。比如北京順馳與農業銀行強強聯手推出了『置業通寶』——免收律師簽證費、居間擔保費、貸款服務費的服務,給了消費者切實的好處。
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