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此次國慶房展會上,雖然各家房產商所推出的內容大都以新盤為主,但二手房攤位前依然是人頭濟濟。其中,尤以北外灘區域的一套總價超過800萬的『無敵江景房』和走勢平緩但始終穩中有昇的市中心區域最受人們關注。
北外灘驚現『天價』江景房
在此次房展會二手房交易攤位前,最能吸引眾多參觀者眼球的恐怕應該是一套掛牌總價為838萬元的『北外灘無敵江景房』。這套『天價』房為虹口區東大名路某樓盤高層住宅,房屋總面積約為182平方米。如此折算下來,這套天價房的單價其實已經達到了每平方米40000元以上。據悉,如今黃浦江景觀次新二手房的均價一般在每平方米20000-30000元之間,而這套『無敵江景房』的掛牌價格比平均市場價要高出將近一倍,是否有其特別的說法呢?
對此,有關工作人員表示,這套江景房的掛牌價格之所以如此之高,是因為無論從這套房屋的哪間房裡看出去,都能看到黃浦江的江景。同時,這套房屋所在的小區與黃浦江比鄰而居,在其前方已經不可能再建造任何遮擋視線的建築。此外,小區附近還有豪華游輪的停泊等設施配套。基於這種種優先條件,所以這套房屋纔會被稱為『無敵江景房』,而開出的價格如此之高似乎也有些合情合理了。
雖然,這套『天價』房吸引了不少的注意力,但參觀者的反應倒並不一致。有一位市民表示,這麼高的價格足夠可以購買一棟獨立別墅,何必去買這套高層公寓。當然,也有不少『實力派』購房者對它拋出了繡球,據了解,這些人大都是衝著『物以稀為貴』的說法前去的。其中,有一位准備買下用來投資的購房者對這套江景房表示出了很大的興趣,不過同時也認為總價800多萬的價格實在有些偏高,因此希望能否將總價降低到700萬元,但卻被房主拒絕了。
業內人士表示,北外灘江景房房價走高已是不爭的事實,而且預計漲勢還將持續,但在短期內的漲幅應該不會很大。北外灘樓盤的高價景觀房的快速上揚主要因素取決於能否觀賞到浦江景觀,在規劃還沒有完全落實之前,一切都有變化的可能,當前的景觀房視野一旦受到遮擋,價值縮水是顯而易見的。而這套房源之所以能有如此『天價』,與它貼近黃浦江有很大關系,無論規劃如何改變,投資者也不用擔心會有遮擋視線的建築出現,所以纔會以如此高的價格掛牌。
業內說法:地位利好也要悠著點
有業內人士認為,北外灘和靜安等市中心區域可說是2004年度上海樓市異軍突起的兩支力量。從2004年的價格漲幅來看,這兩個板塊在整個上海樓市也是比較大的。主要原因無外乎北外灘整體改造規劃、臨近黃浦江的地理優勢和靜安區等中心區域的固有優勢。目前來看,這兩個區域已經處於高位震蕩,地位利好也略有透支,在這兩個區域投資,風險有所增大。就自用客戶來說,由於個人的喜好及地緣情結,該買的還是得出手。同時,立超房屋有關人士分析認為,隨看市政規劃的不斷完善,周邊環境的不斷改善,房價仍會有一定的上漲空間。
據了解,北外灘板塊的次新二手房今年前8個月的漲幅已經達到了11.28%,而且房價上漲的勢頭至今不減。同時,受北外灘板塊帶動,周邊區域次新二手房掛牌均價也有較大幅度增長。位於虹口、楊浦地區的乍浦略、四平路、平涼路板塊,二手房掛牌價格增幅基本上都普遍高於本市平均水平。對此,業內人士預計,隨著北外灘區域內各項規劃的逐步落實,整個區域未來仍有較大昇值潛力,並可推動整個東北板塊樓盤品質的上昇,區內房價可看高一線,比較值得投資人關注。
購買次新二手房考慮五大要點
在此次房展會上對二手次新房表現出意向的購房者不在少數,其中大多市民顯然都是有備而來,但也不乏小部分尚無明確目的卻又打算購房的人士。對此,搏邦地產有關人士表示,想要購買次新二手房的市民們不妨先從以下五方面入手,給自己的購房意向下一個明確定位,以找到最匹配自身需求的房源。
首先是地段。想要購房的人士應該要明確自己所喜歡的或者與工作生活最合適的居住地段,把房屋的使用率和出行方便等因素發揮到最大的限度。同時,地段顯然也是最影響房屋價格的一個因素,如果購房者選擇的意向集中在比如淮海路、徐家匯等頂級中心區域地段,那基本上就應該准備好每平方米房價需要付出萬元以上的房款。此外,從總價來看,如今中心區域的2房就要上百萬的房價,如果要買稍好一些小區的3房至少可能要上200萬元的房價。據悉,這些比較中心的地段具體需求基本上都是2房120萬元左右,三房160萬左右,低於此價位的房型一般是已經非常舊的二手房。
其次是預算。購房者應該視自己的購買能力制定好自己的預算,制定好合理的預算能更快地找到與自己需求匹配的房源,當然,任何人都希望買到便宜的房子,但自己的預算不能和市場太過脫節,否則就可能做出一個找不到房子的預算。
再次是房型。也就是說,根據居住的人口與具體需要把需要的房型的進行確認。比如,一家三口的家庭一般需要3房的房型,如果是剛結婚的小倆口則需要一個2房或1房就可以了。
然後是樓層。根據居住者的個性不同,需要不同樓層的房屋滿足不同人的需要,比如年輕人可能喜歡住的樓層高一點,而老年人則需要住得略低一些,這主要視人而定。
最後是裝修。比較個性化者喜歡自己裝修,所以可以選擇毛坯的次新二手房。而有些人比較忙或比較怕麻煩的話,就不妨可以選擇裝修好的二手房。
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