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新盤多數今年亮相明年開盤
對於有買房志向和遠大理想的朋友來說,本周末體育中心展覽館是最好的去處了。18日-23日在那裡舉辦的2004年天津秋季房交會將集中亮相一批新盤。
記者在本次交易會組委會及一些開發企業了解到,今年秋季房交會將有78個參展項目,614.26萬建築平方米。其中,商品房期房面積498.33萬建築平方米,現房面積115.93萬建築平方米,項目主要來自本市老牌企業,如萬隆、永泰、松江、泰達建設、龍都、華廈、津東、天房、市政開發、中豪等。
期房中多數項目已經開工或將開工,但還不能銷售,處於『亮相期』,要到今年10月至明年纔能開盤銷售。所以,現在逛房交會,可以以『風物長宜放眼量』的戰略、『勝似閑庭信步』態度去體會房市的變化,比較新房的優劣、嗅出開發企業的服務態度和能力,為自己從容買房作好充分准備。
開盤均價多在4000元/平方米以上
今秋房交會推出的新盤多數開盤均價定在4000元/平方米以上,3000元/平方米以下的商品房僅佔上市量的10%左右。
如梅江居住區的埃維昂依雲小鎮、領世郡等新盤開盤均價將達6000元/平方米左右;香濱左岸、華廈津典、汐岸國際大島組團等定價在5000元/平方米以上;第六田園推出價格將在4600-4800元/平方米。
中心區南開區的摩登天空、河西區的海景假日和水岸旺角、河北區的海河大道、河東的陽光星期八等新盤,開盤均價都將在4800-5400元/平方米,另外廣東路將推出的一個4萬平方米新項目,開盤均價將達到8000元/平方米。
房交會上在售和亮相的新盤,均價在4000元/平方米左右的主要有河西區的秋潤家園和海天馨苑、紅橋區的水木天成等。
中心區高層為主海河景觀為賣點
據參展企業負責人介紹,順應最大限度發揮土地價值的形勢,本市新建樓盤多數都是小高層和高層建築,特別是中心區項目,這一特征更為明顯。如今年參展的新盤陽光星期八全部為板式高層;摩登天空東西向三座、南北向5座高層和小高層;香濱左岸是8萬平方米小高層建築群;廣東路新項目全部為高層;華廈津典由板式小高層、高層等組成。
中心區亮相的新盤另一特點是發現並利用了城市建設的契機,特別是具有海河景觀概念和市中心概念的新盤,無論在景觀和建築設計方面,還是在宣傳方面都盡力體現與新城市景觀相融合的特點。如海景假日、秋潤家園等強調了在海河景觀節點的特點,並在建築排列上使每棟樓端部盡量能看到海河。另外,海河大道及水岸旺角等樓盤,風情區地段功能成為其最大賣點,而摩登天空、新世界預留地等新盤則以老城廂的文化氛圍宏揚其硬件和軟性服務價值。
邊緣區新盤造鎮追求景觀更生態
邊緣新盤仍以梅江區域最為耀眼,個個都以高檔盤為目標,希望從這片生態水景居住區,滋生出貴族企業品牌來。一方面增加了在吃喝玩樂方面更多配套設施,一方面在小區景觀設計中突出原始生態性,強調了親水互動等方面的居住理念。
如以超大規模低密度純別墅定位的領世郡,突出了三重庭院生活空間設計;香濱左岸設計了香榭裡感覺,以下沈廣場、層層景不同的坡形景觀及防腐親水平臺木棧道為景觀重點,在水下面的木質棧道,可以使人有在水上面走的感覺。埃維昂依雲小鎮為法式田園風格;汐岸國際大島組團靠三面臨水自然景觀最好的保留地塊掙心氣兒;梅江華廈津典則在新型主題水景環境上做文章。其他如水木天成的第八區即將投入使用,以休閑娛樂為主的第六空間也將上市,為其贏得了不少附加值。
新盤戶型和車位配套變化最大
新亮相新盤最顯而易見的是戶型調整及車位等配套的增多。在戶型方面,呈現向大眾型靠攏,向年輕人靠攏的趨勢。適當減少大戶型、增大普通戶型開間(適應大屏幕彩電的普及等)、進行全明設計等。車位等配套方面,增加了車位比例,設置景觀用地下面的地下車庫成為時尚。
如陽光星期八顧名思義注重全明的感覺,戶型為100-260平方米,戶戶全明設計,所有衛生間都是明的,車位 1:1以上;第六田園標准層大開間不少於4米,創造了『一躍零』式新設計,車庫比例1?1;秋潤家園在原主力戶型100平方米左右適當增大,開間在3.9米左右;海天馨苑將推出的二期,主力戶型為100平方米左右兩室,全明設計;香濱左岸主力戶型是120平方米左右兩室,130平方米左右三室,為梅江南小戶型最多的新盤;海景假日主力戶型在80-150平方米,70%在100平方米左右;水木天成產品戶型多數在90平方米左右。
另外適應年輕人和老人居住的特殊房型也大量推出,如『摩登天空』、『SOHO部落』等。(王哲)
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