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就如同逛街購物,在房交會上選房也需要具備『淘』金的慧眼,把紛繁錯綜的參展項目按照自己的需求分類觀察選擇,便能夠快速准確地找到適合自己的房子。
了解參展狀況
要想從房交會上『淘』出一套可心的房子,首先就要了解房交會有哪些產品上會。
據房管部門透露,本屆房交會共有參展項目78個。推出各類房屋717.31萬建築平方米,商品房614.26萬建築平方米;存量房103.05萬建築平方米。其中,商品房期房面積498.33萬建築平方米,現房面積115.93萬建築平方米。會期銷售的3000元/平方米以下的商品房為63.68萬建築平方米,佔上市量的10%。
地段圈定范圍
面對房交會眾多房源時,選房者可以將地段作為可以利用的第一個過濾工具。
從目前本屆房交會展位報名情況看,和平、河西等市中心地區的亮相樓盤出人意料地成為了今年展會的主角。(如表一)購房者逛會時可以先選定自己關注的居住區位置,再對其中比較感興趣的幾個項目進行深入了解。如此一來,既提高了逛會選房的效率,又能夠比較准確地選擇出適合自己的房屋。
價格測定檔次
選定地點之後,還需要根據自己的經濟實力,從價格上進行再次篩選。
今年房交會樓盤價格(如表二)從盤面上看,仍以中檔次產品供應為主,高檔產品銷售比例也有所上昇。
購房者要挑選高性價比的房子,則需要在地段、交通發展、配套設施水平等多方面綜合考慮的基礎上,對房款預算進行周密的計算。
類別鑒定內涵
房地產產品的項目類型的區別也使其面對的市場范圍大為提高。有關住宅、商業、寫字樓等不同類型的物業服務標准和行業標准也各不相同。
對於不同購買需求的老百姓,以產品類型區分其居住舒適度,並作為選擇不動產置業的標准之一,可以說是非常有效的方法。同時,購房者也應該側面調查或考察一下該項目品質的其他問題。
表一:項目 期房面積 現房面積
區名(個)(萬平方米)(萬平方米)
和平區9 21.1 25.1
河北區12 62.5 1.1
河東區7 75.5 0
河西區22 172.2 49.4
紅橋區2 2 5 0.5
南開區18 7 1.2 16.7
其他8 69.9 23. 8
總計78 498.3 11 5.4
表二:按銷售價格劃分參展樓盤
項目 期房面積 現房面積
(個)(萬平方米)(萬平方米)
3000以下 5 42.1 21.8
30元—500元27 198.5 25.7
5000元以上 23 73.2 69.9
展示 23 184.1 0
總計 78 498.3 115. 4
表三:按產品類型劃分參展樓盤
項目期房面積現房面積
(個)(萬平方米)(萬平方米)
普通住宅 70 485. 1 111.4
別墅 1 4.2 0
商業用房 5 3.3 3.5
寫字樓 2 4.3 0.5
總計 78 498. 3 115.4
注:商業用房含住宅底商
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