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房展會熱鬧非常『誠信』主題耐人尋味
熱鬧鬧的秋季房展會結束了。和歷次的四季房展一樣,本屆秋季房展會仍為同期京城規模最大的展會。展場面積9000平方米,設標准展位450多個,地產項目上百家,集中了北京市在售的高、中、低檔價位樓盤。本次傳統秋季展會依然以中、低價位的項目為主流,其中8000元/平米以上的項目佔9%,5000——8000元/平米的項目佔27%,3000-5000元/平米的項目佔52.5%,3000元以下的11.5%。從地域分布看,朝陽區和通州區的地產項目分別佔到了地產項目總數的32%,其他依次為豐臺區6%,海淀區5%,大興、崇文、昌平各佔4%,其他區域佔13%。在市區范圍內,位於三環至五環之間的地產項目,佔了絕大多數。參展地產項目中,住宅佔75%,公寓佔17%,別墅佔5%,townhouse佔3%。
在秋展舉辦的同期,口號為『以誠信面對消費者,用優惠回饋購房人』,『2004北京購房節』大型優惠活動,面向京城購房者同期舉行。同時相關單位向所有參與購房節的地產項目發起『誠信倡議』,內容包括:保證銷售的商品房『五證齊全』;保證按合同約定的時間交房;保證房屋工程質量合格;保證廣告宣傳的內容真實可靠;保證交房時提供《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》;自願接受各級消協對商品房買賣及服務糾紛進行的調解。
房展會一屆跟著一屆,規模也越辦越大。現在總有人在喊『北京的房地產市場有泡沫了』、也有人在喊『北京的房價太高了』……可是房展會上仍然人山人海,每個人的臉上都寫滿了期待,似乎從眼神中就能看到買房子的欲望,通過房展會可以看到北京的房地產市場依然火得一塌糊涂,對開發商而言這就是動力。大家買房的熱情依舊有增無減,我們在感嘆北京房子越蓋越多,房價越來越貴的同時,還可以看到真正需要房子的人也在日益增加。如此良辰美景,開發商借此機會更是要大肆的炒做宣傳一把,否則怎對的起『KFS』的名號呢。眾多項目打出『購房優惠』的口號,有購房價格折扣、送家具配精裝修、送物業費用等等。而『看房班車』也已經不是什麼新鮮事務,更多的被采用到房展會中。免費配車帶您參觀精心打造的樣板間,主要目的還是要您桃出口袋裡的錢,只要能夠順利的完成這個任務,免費帶您開車兜風再多給您到杯茶又算的了什麼呢?
誠信口號的提出顯示了主辦單位誠信為民的良好出發點,可是高調行事又不免有做秀之嫌。參展的開發商興誓旦旦的承諾保證似乎給了廣大購房者暗示『我們可是賠本賺吆喝,虧大了。不買別後悔!』。一種『過了這村沒這店了』的姿態出現在房展會上。更有項目在沙盤前擺出『放心承諾樓盤』的『金字招牌』借此推銷項目,博得購房者的信任。百姓是否真能放心難道僅僅就依靠這小小的銅牌嗎?牌匾越多,頭銜越重,似乎就預示這樓盤質量越過硬,越讓人放心。而事實如何呢?正如曾經發生過得某房屋中介公司巨額詐騙案相似,曾幾何時該房屋中介公司也曾獲得『放心中介』的名號,可結果如何,它不但騙取了人們的信任,更是卷走了老百姓手中上千萬的巨款。它之所以能如此順利而不被人有所懷疑,不能說與『放心中介』的金字招牌不無關系。百姓能夠將自己的房子交給你負責代理,除去其他原因不談,絕大多數人正是衝著這個有關部門頒發的這個牌匾纔去的。而真正意義的優秀中介、樓盤恐怕只有普通百姓的滿意度纔是最佳的評價標准。
買房同樣如此,很多普通老百姓賺了一輩子的錢就為了買一套房子。畢生的賺來的錢,買來的房子,不是牆體開裂就是房屋漏水缺乏保暖,大到小區規劃的幼兒園、小學、健身中心不見蹤影,就連平時日常用電還是施工臨時用電,隨時斷電的煩惱中隱藏著巨大的消防隱患。這一系列的問題在售樓小姐的甜言蜜語中您是絲毫無法察覺的,她們會口若懸河的向您介紹本項目獲得了某某榮譽,某某優秀樓盤稱號等等『獎項』,更有甚者,售樓小姐自有獨創的連環秘笈將您制的服服帖帖,乖乖的將您口袋裡的錢傾囊而出。相反,在您傾其所有的同時,售樓小姐的口頭承諾在房屋合同中無從查找,如果您作為購房者提出需要將承諾添加到合同中就會遭受到小姐們的白眼相待。之所以會從笑臉相迎到白眼伺候,不說您也知道這其中大有文章,否則又怎麼前後態度會如此大相徑庭。您提的要求開發商口頭承諾了,如果事後出了事情,可以來個打死也不承認,而一旦寫入合同那麼白紙黑字就要承擔法律責任。為了逃避責任,再多的口頭承諾都會答應,但一旦要寫入合同則會百般不樂意。這就為日後開發商與業主之間出現的大大小小的糾紛埋下了伏筆。
樓市火爆入住高峰糾紛多
就在今年上半年國家出臺了一系列宏觀調控措施,試圖使房地產市場更加的規范,控制房地產行業的發展無序性。不可否認,宏觀調控以及『8.31大限』的作用使房地產市場有所降溫。而今年北京房子的銷售依然如同夏天的天氣一樣火爆,國家的系列宏觀調控也沒能攔住這匹『脫韁的馬』。開發商的房子價錢飆上去了,空房子或者連房子的影子都賣出去了,好事已經差不多都遇上了。隨著樓市的火爆銷售,今年下半年也迎來了業主入住高峰。
《甲方乙方》中有一句經典臺詞:『沒有愛情的婚姻是不幸福的,而沒有房子的婚姻則更不幸福』,房子似乎是婚姻之外的第二件大事了,辛辛苦苦地辦好各項手續簽了合同,眼見他挖地基,砌主體,做裝修,眼見他樓蓋好了。終於到了收房驗房的日子了,早知道激動總是難免的,然而,房之一字,牽涉甚廣,程序繁復,細節眾多,難免讓人無所適從。在開發商不愁房子賣不出去的時候,越來越多的准業主采取集體收房的形式來維護自己的權益,正應了中國人常說的一句話『人多力量大,人多好辦事!』
打開自家的一扇門就可以直接登堂入室到鄰居家『做客』,說起來也許沒人相信,但是這確實發生在8月7日北京某樓盤交房的日子裡。業主們在今天不僅就此一項『大開眼界』,同時還發現一系列開發商無法解釋的問題。辛苦多日之後,交房『大考』對於開發商來說,有如丑媳婦第一次見公婆;對於准業主們,其意義之特別更毋需多言:多日的等待、多日的期盼之後,終於要第一次見到自己可能棲居一生的住所。在雙方目的不同的情況下,房子成了開發商與准業主之間的最大利害關系,也成立雙方衝突的直接原因。房屋糾紛在近幾年來已經成為了社會關注的熱點之一,投訴比例更是名列今年『十大維權熱點難點』榜首。
多年以來,業主維權多以悲劇或沒完沒了的肥皂劇告終,而『滿心苦楚、滿懷悲憤』更是大多數人的心情寫照。在經歷了前幾年的風雨維權路,更多的業主已從『維小家之私利』轉變為『護大家之公利』,而『法律』也成了大家伸張正義的『長纓在手』。就今年的『3.15』消費者權益保護日中國消費者協會確定的主題是『誠信·維權』。誠信是維權的必要前提,也是維權工作的基本內容;維權是誠信首要目標,也是誠信的直接體現。我們忠心的期盼開發商用最大的誠信來對待業主;業主以最理性的維權方式來捍衛自己的權益。
如果您在這熱鬧的秋季房展會上,看到了自己中意的房子,為防止日後收房及居住時盡量避免不必要的麻煩,在買房時切記要貨比三家,不可盲目聽信樓盤的宣傳廣告,能落實在筆頭的決不用口頭約定,誠信需要用白紙黑字來體現。擦亮您的雙眼,為自己挑選最您心中的『最佳樓盤』。
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