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隨著北京房產市場的形成和成熟,越來越多的房產銷售通過廣告獲得客戶,同時,廣告也成為購房者采集信息的重要渠道。可目前房產廣告卻魚龍混雜,良莠不齊,在虛假廣告中會經常出現圖紙上的醫院、學校與實際位置離得很遠,房屋價格看起來很低,實際上低價房只有幾套等問題。
面對形形色色的房產廣告,購房者要保持清醒的頭腦,理智的心態,正確地從中獲得信息。北京娛樂信報房產專刊此次推出的綠色廣告樓盤獎的評選原則就是:廣告中內容與實物必須吻合。評判標准包括:1.樓盤所做的廣告必須真實;2.承諾廣告與實物一致;3.承諾廣告與合同一樣具有法律效力。
一般來說,通過廣告可以了解樓盤的總體情況和個體情況。搜集一定時期裡的房產廣告,能掌握本地區新近開盤和正在銷售的房產概況。一些樓盤在制訂營銷策略時,都明確了自己的定位和業主,他們的廣告也會在相應的媒體上發布,如適應工薪階層的樓盤多分布在都市報上,購房者要針對自己的需求和能承受的價位,明確自己的購房類型,有目的地搜集房產廣告,這樣,可以避免時間和精力上的浪費。然後,通過廣告要了解某個樓盤的具體情況,一般的房產廣告傳遞著地理位置、價格、房型、交通路線、周邊環境、物業管理等方面的信息。
通過廣告,還可以從一定程度上判斷開發商實力。在媒體上發布廣告,是開發商資金實力的一個表現,一個正在銷售的樓盤,其廣告量驟然減少,就有三種可能:一是樓盤銷售情況比預想的好,提前銷售一空;二是開發商對房屋定價不滿,准備提高房價,停下廣告對樓盤重新包裝;三是資金出現問題,無力再做廣告。判斷這三種情形很簡單,銷售一空的樓盤會有很好的口碑,重新包裝的樓盤在沈寂一段時間後會重新閃亮『登場』,無力做廣告的樓盤在媒體上則會銷聲匿跡。若屬後一種情形,購房者則應小心從事。
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