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在上海,他們被稱作『溫州幫』。他們成群結隊來到中國的商業之都,不是四處拍照留念,而是拎著裝滿現金的手提箱購買房產。
溫州是個位於上海南部的城市,擁有全中國最發達的私營部門。溫州幫由此得名,並成為在中國長江三角洲一帶,大多數繁華城市中,哄抬房價等投機活動的典型,這些活動不受人歡迎。
今年5月,由於名聲不佳,再加上官方的壓力,負責組織購房團的溫州報社取消了此類活動。但現在他們卻說本月要重新恢復,以滿足讀者對投資渠道的需求。《溫州晚報》的董文遠(音譯,Dong Wenyuan)說:『中央政府命令我們停止組織購房團,但最終決定市場的將是供求關系,而非個人行為或行政乾預。』
溫州幫卷土重來令上海懮心忡忡。近一年來,該市一直試圖平抑房地產價格,這一行動對全國具有政治影響。
摩根士丹利(Morgan Stanley)、德意志銀行(Deutsche Bank)、新加坡的凱德置地(CapitalLand)和澳大利亞的麥格理銀行(Macquarie Bank)等一些投資於上海房地產的外國投資者,也都緊張地關注著市場走勢。
上海領導人因去年在房地產問題上措施不力,而受到北京方面的嚴厲批評。當地房價上漲過快,很多居民被強令拆遷,還有一些高級官員利用與開發商的幕後交易中飽私囊。
為打擊房地產投機,上海采取了一系列應對措施,其中包括限制期房銷售,提高開發商投入項目的股本份額要求,減少土地供應,以及禁止大規模強令拆遷等。
隨著信貸的緊縮,這些措施正限制新房供給,並迫使許多開發商退出這一行業。
在大多數市場上,土地和房屋供給的減少,將導致房價上漲,但上海還沒有發生類似情況。政府說,今年房價上漲速度大幅放緩,年增長率從2003年的30%左右下降至2004年的不足10%。
通過大力支持中低價房建設,以降低平均房價,政府實現了兩個看似矛盾的目標:在減少供給的同時,壓低房價漲幅。
但很多分析師認為,上海房地產市場是個即將破滅的泡沫。香港摩根士丹利的經濟學家謝國忠(Andy Xie)說:『上海房地產危機遲早會到來,未來幾個月房價可能出現暴跌。』
該市許多大型開發商私下都承認,自5月份以來,新房銷售速度已明顯放緩。他們說,這是因為購房者均持觀望態度,等著房價下跌。
新樓盤中的空置率也很高,有些人估計高達40%到50%。
不過,一些開發商卻對此不以為然,諸如上海最大的私人房地產公司世茂集團(Shimao Group)的高級主管鍾瑞明(Chung Shuiming)。他們說,需求仍然很強勁。
世茂近期推出的樓盤是其在浦東黃浦江沿岸開發的多座高層商品房,每平方米售價1.8萬元(合2200美元)。鍾先生說:『我們的價格看上去高些,但在市中心很多樓盤都是這個價位。』
他說,在香港,相同質量房屋的價格是其5倍,這也是世茂到海外大力推銷其房屋的一個原因。
鍾先生說,最近向舊金山和洛杉磯的海外華人路演所獲得的定金,足以用來投標購買該小區7號樓500套房屋中的20%。
世茂半數的房屋出售給上海人,其它則出售給外國人或外地人。
上海市政府看來對眼下平抑房價信心十足,但現在還必須確保房價不會暴跌。
一旦房價猛跌,就會給政府帶來危險的政治影響,因為黃浦江沿岸市中心的大量家庭財富都同私人房地產綁在了一起。
一家抵押貸款公司的主管說:『政府為市場降溫有3項政策。』
『但如果房價下滑過快,他們還會拿出3項政策使其再度回昇。』
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