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為促進天津房地產市場的良性發展,6月中旬,天津市房管局發出通知:禁止房屋無證預售。由此,曾經堂而皇之的內部認購被『無情』地叫停。對於預售卡已經『漫天紛飛』的房地產項目,這一通知無疑是晴天霹靂。已有一些開發商取消了原定的廣告計劃,可見這一通知對某些開發商來講是一次嚴峻的考驗。而一些實力雄厚的開發商開發的已經取得《商品房銷售許可證》的現房項目,在這一時期的銷售十分活躍。其中,位於近日新貫通的咸陽路畔的水木天成,日成交量屢創新高,成為內部認購叫停後突顯實力的一個典型案例。
●認購叫停成熟社區受寵
內部認購起初源於南方城市,最早只是面向企業內部的工作人員以及親屬,後來延伸到將一些團體企業購買在建項目的也稱之為內部認購。而這種提前銷售項目的模式逐漸演變成如今開發商回籠資金的有效手段。通過內部認購,一些資金實力不足的開發商資金得以迅速回籠周轉,從而纔能繼續開發建設項目。但由於購房者『認購』的都是期房,所買的房子大部分只能看到幾根樁,所以一些信譽較差的開發商建成的房屋可能與最初的承諾有所背離,與購房者預期的效果相去甚遠。因此,為了進一步規范商品房銷售行為,維護購房者合法權益,市房地產管理局發出通知,加大對商品房預售管理治理整頓力度,重點是變相無證銷售商品房行為;商品房先期預訂和內部認購要立即停止。這個看似不大不小的通知,實際是給懸在鋼絲繩上鶯歌燕舞的不法企業一記悶棍。
一度認為在內部認購期買房得實惠的消費者,在自我權益意識逐漸增強的今天,也不再為省少部分房款而進行漫長地入住等待,和等待後的失望。因此,購房者對現房的熱衷為原本平靜與疲軟的房地產市場又激起了一朵浪花。
●水木天成扮演現房主角
一位業內人士曾稱,現在的房地產市場只是量的增加,而沒有達到質的飛躍。而樂康開發的水木天成不僅給天津的房地產市場增加了一個大型居住社區,而且從人居環境到住宅品質都真正有了質的飛躍。水木天成的實樓、實景亦是天津樓市現房銷售的主唱。
近日,咸陽路的全線貫通,網穿了水木天成與市中心的生活,其現房優勢更是得以突顯。理性的購房者眼看項目不可比擬的交通優勢,社區居住環境逐漸成熟,他們瞄准了水木天成的巨大昇值空間,迅速出手搶購,出現了天津樓市銷售趨緩和內部認購叫停後,難覓的排隊購房景象。水木天成附近本來就是紅橋區最繁榮的商圈,隨著道路交通的進一步完善和周邊住宅項目的逐漸成熟,近兩年,幾家國際著名商業大亨也瞄准了該地塊的巨大商業潛力,而搶灘入駐。從2001年—2004年,登發裝飾城、家樂超市、麥德隆、百貨大樓家居購物中心等相繼投入運營。於今年『五一』期間新開業的紅星·美凱龍,更是預言了此地塊的昇值潛力。而水木天成更是以成熟社區的優勢引發了新一輪的搶購熱潮,為原本逐漸趨緩的天津樓市再掀波瀾。
●品質現房的精魂
品質過硬是現房銷售的前提。為保證房屋質量,樂康集團從材料采購開始,首先收集同類所需材料的樣品;然後考察材料的產地、品種、規格、等級和生產廠家、技術標准、服務承諾、質量承諾、保修時間等相關體系;最終采用公開競標的方式,確定建築構配件及材料的品牌及供貨廠家。樂康人不忽略每一個細節,做到了層層把關,件件驗收。例如,對於業主並不太注重的斜屋頂窗,他們首先考慮到,如果質量稍微欠缺就有可能給帶閣樓的業主帶來麻煩,所以經過認真、嚴格的審核後,最終選定世界最先進的威盧克斯斜屋頂窗作閣樓窗以保證水木天成的盡善盡美。
在工程施工方面,樂康集團要求施工人員堅持按圖施工,工程按國家工程項目建設的技術標准和質量驗收規范驗評標准驗收,並隨時檢查工程施工的質量和進度以確保水木天成的不群品質。
什麼是購房者最不應該忽略的,什麼是購房者最應關注的,除去品質就是你的親身體驗。現代建築、原生態景觀、風情商業街、生態會館、成品樣板間、全方位配套設施,看得見,摸得著的水木天成已經與一期業主的生活相融相匯。樂康人給了自己一個目標,還給了消費者一個結果———水木天成。如果說完美是一切優質因素的結合,那麼水木天成就可以算是完美了,而且這種完美已經被先行的業主親身體會。
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