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中心城區出讓土地17宗
統計數據顯示,今年1至5月份本市中心城區出讓土地17宗,市場資深人士認為,此信息預示了今年下半年至明年的市區樓盤供應量有減少的趨勢。
據悉,《天津市國有土地有償使用辦法》去年6月1日開始實施,在去年土地出讓取得良好成績的基礎上,今年1至5月份,全市共出讓371宗、1802.13萬平方米土地,出讓金合同總額達83.02億元,政府純收益額達16.99億元,其中中心城區出讓土地17宗,面積184萬平方米,出讓金合同總額為56.2億元,政府純收益額達9.58億元,是去年同期的6.6倍;區縣出讓土地354宗,面積1618.13萬平方米,出讓金合同總額26.82億元,政府純收益額達7.41億元,是去年同期的1.42倍。
市場人士分析說,在17宗中心城區出讓的土地中,大部分為住宅性質的開發用地,這十幾幅成交土地很大程度上決定了下半年到明年初的新增樓盤的供應量。因為房地產的供應量主要取決於兩個因素,一個是土地,第二是銀行貸款。一種觀點認為,可以判斷今年土地的供應量比較有限,如果銀行繼續調控信貸政策,結果開發商既缺土地又缺錢,就生產不出足夠的房子,當供應小於需求的時候勢必影響整體的價格。當然,還有人士指出,在我國房地產市場中供應結構比較復雜,土地供應量減少不一定直接導致房價上漲。與國外封閉的土地供應系統不同,我國相對來說是開放的系統,所以土地供應量的增加或減少對房價是不敏感的。
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