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土地成本增加產品功能完善
隨著可開發的土地資源越來越少,高密度和高容積率成為『無奈』的選擇,享受低密度住宅的將注定是少數消費者。城市的經濟發達程度在某種程度上是與高層建築相聯系的,北京、上海等地的發展已經驗證了這點。在今年集中湧現的新盤中,人們驚奇地發現絕大多數為高層建築,其中包括很大一部分高檔項目,因此現在的消費者面臨一個如何在高層住宅中選擇居所的問題。
天津百姓不再『恐高』
長期以來,天津消費者對高層住宅並不習慣,一方面,擔心供水、電梯等配套問題,另一方面怕房價太高,怕入住後物業管理費用太高。
20世紀90年代中期,高層住宅市場剛剛形成,一些打著時代烙印的高樓出現在人們的面前。在那時,帶電梯的住宅還屬於稀有產品,由於當時產品少、市場小,高層住宅並未掀起太大波瀾。今年以來,隨著土地市場供應方式的改變,地價成本提高,同時規劃部門對建築類型也進行了約束,高層住宅開始在市場上豐富起來。二三十層的住宅已不罕見,人們也開始認真打量這些『身材高大』的建築。
新一代高層融合優秀基因
關於高層住宅的爭論一直不斷,過去市場上出現的老高層,戶型結構不合理,開發商在設計上過多地考慮了外立面,沒考慮到室內戶型結構、戶型布局是否適合消費者的需求。另外,高層建築因其建築結構的特殊性,與多層建築相比,公攤面積普遍較多,因高層管理及電梯維護所發生的實際費用與多層相比普遍較高,這樣就無形提高了物業管理費的標准。
而目前天津的高層住宅不僅集中在城市的中心地帶,在很多中環線以外的項目也很常見。從市場上我們看到,現在的開發商在設計高層時考慮得已經比較完備了:
在景觀上拿分。高層建築可以讓出更多的土地留給園林和綠地,為了進一步增加小區綠化率,有的項目還采用底層架空層結構。
在建築風格上拿分。高層建築在外立面的設計上更具有靈活性,可以針對特定的消費者,使建築風格與目標客戶群的心理特征相符。
在建築結構上拿分。可采用大跨度預應力樓板技術和短肢剪力牆技術,實現室內空間過渡沒有任何明梁暗梁,空間可大可小,戶型可分可離。
在戶型設計上拿分。現在的高層建築可以很好地實現戶戶朝陽,通風順暢,登高觀景等功能。落地觀景陽臺、落地弧形外飄窗、可調式塑鋼窗等新型設計進一步增添了高層的魅力。
高層住宅期待平民化
從現階段市場上供應的項目看,高層住宅中價格較高的樓盤佔據很大比例。而高層建築作為大城市未來發展的必然,怎樣做纔能被消費者認同呢?越來越多的高層住宅將面向普通大眾,門檻太高會將更多的消費者拒之門外。高層住宅不應等同於高檔住宅,如何讓人們接受高層住宅,開發商還要多動腦筋。比如,應完善配套設施,充分考慮人性需要,營造恬靜的鄰裡感情,同時還要考慮交通的便利性和停車的便捷性,提高高層居住的安全性和方便性。
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