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交通——新一輪樓市熱潮導火索
中國經濟在全方位提速發展,天津更是行進在發展的前列。從海河的開發改造到大面積平房拆遷,從地鐵一號線的緊張建設到城市各主乾道的全面拓寬改造,天津似乎成了一個大工地,而人們也從『工地』中看到了明天的城市新貌。這些基礎性建設不僅直接施益於老百姓,而且無形中受益的產業也不佔少數,其中最直接、最顯效的莫過於房地產。而房地產項目的建設對道路交通的現實意義起到了推波助瀾的作用。新咸陽路即將開通已充分顯現了交通與地產的互利性。有關專家指出,隨著城市基礎設施建設的逐步完善,天津將會出現新一輪的購房熱潮。
咸陽路扮演催化搶購角色
據業內人士分析,一條道路的開通會使周邊項目房價至少提昇20%。由此,理性的購房者目睹咸陽路已全線建成,眼看通車在即,他們瞄准了水木天成的巨大昇值空間,迅速出手搶購,出現了天津樓市近期銷售趨緩以來,難覓的排隊購房景象。水木天成繼4月份和5月份轟動津城的兩次內部認購後,近期,售樓處又整日人滿為患。隨著咸陽路修建工程的竣工,水木天成前來諮詢的新客戶絡繹不絕,房屋成交量與日俱增,四五月份千人排隊購房的生死時速買房場景再次上演。水木天成引發了新一輪的搶購熱潮,為原本逐漸趨緩的天津樓市再掀波瀾。
即通道路提昇區域價值
天津西北地區由於長期積淀的區域經濟和基礎設施的發展滯後性,給人留下居住價值較低的印象。然而,隨著近兩年市政府對西北板塊的規劃和區域經濟建設的啟動,西北板塊的發展已彰顯出其潛在的巨大昇值空間。其中,政府對此區域交通的規劃起到了基礎性作用。畢竟交通是平衡區域差價的最有效途徑,有關統計表明一條道路的開通,可以使受益地段的價值成倍上昇。而新咸陽路、城市快速路的改造及新建已成為拉動西北區域經濟發展的龍頭。
將於今年6月底開通的新咸陽路為寬50米、雙向六車道主乾路,兩側為寬30米的綠化帶,它的開通將成為天津西北半環城區交通順暢的保證。咸陽路沿途跨越的子牙河懸索橋是目前為止天津最大的懸索橋,也是天津西北區域交通的一大亮點。與咸陽路相得益彰,現西橫堤將被建設成具有奧運概念的城市快速路,寬80米,時速70公裡,直通2008主會館,成為一條連接京津兩地的新『准高速』交通要道。地鐵一號線以及西青道立交橋的建設,形成了天津西北板塊得天獨厚的交通網絡。交通環境的完善不僅在很大程度上能夠緩解中環線的交通壓力,而且更將以人流、物流的變化產生人們居住和生活形態的變化,並促進住宅項目的繁榮發展。
咸陽路與水木天成共完善
作為國民經濟支柱產業的房地產業,其發展程度是一個地區經濟發展的龍頭與縮影。建築是一個城市、一個區域發展的標志,西北板塊道路交通條件的改善只是使其步入了城市平衡發展的起跑線。所以提昇西北地區的住宅水平是促進其快速發展的關鍵所在。由樂康集團開發,依咸陽路而建的大型生態居住區水木天成是紅橋區惟一一座高檔社區,在居住價值較低的西北板塊開發高檔項目有著促進城市均衡發展的重要意義:首先,建設中高檔房可以提高區域均價,為今後這一板塊的全面昇值打開空間;其次,彌補區域中高檔項目少的問題,又促進了區域價值的提高。因此,在西北板塊開發高檔居住區,就不僅是開發一個簡單住宅項目的問題了。
水木天成現已開發了三期,一期業主已經入住,隨著咸陽路的建成,入住業主已經體味到了水木天成便捷交通的無可比擬性。咸陽路雖然還未開通就已有效降低了水木天成居住者的生活成本。因此,隨著咸陽路的即將開通和水木天成居住區的逐漸成熟,此地段的昇值潛力可見一斑。
周邊多元經濟共發展
水木天成附近本就是紅橋區最繁榮的商圈,隨著道路交通的進一步完善和周邊住宅項目的逐漸成熟,近兩年,幾家國際著名商業大亨也瞄准了該地塊的巨大商業潛力而搶灘入駐。從2001年—2004年,登發裝飾城、家樂超市、麥德隆、百貨大樓家居購物中心等相繼投入運營。於今年『五一』期間新開業的紅星美凱龍,更是預言了此地塊的昇值潛力。
眾多同業聚集、異業交匯使得本圈內的居民在5分鍾的步行范圍內即可輕松置家購物。同一商圈內的多選擇性減少了人們購物的交通成本與信息成本,商品的唾手可得增大了周邊居住圈居民生活必需品購買的便利性,並能實實在在享受『比較購物』的樂趣。
咸陽路的修通、西青道的拓寬使得水木天成周邊形成簡潔、完整、便利的區域網絡。大型原生態自然居住區水木天成5公裡半徑可輻射至平津戰役紀念館、河北工大、天津商學院、民族中學、光榮道科技工業園、子牙河南都市型工業園與商圈提供的就職者理所當然地將周邊樓盤作為首選置業目標,居住圈的興旺為商家帶來強大的購買力,節省工業園就職者上下班出行時間,多功能的土地利用與多組織運營大大節約了原材料獲得成本和運輸成本,使系統內產生多重效益,促進區域內各產業相輔相成,共同發展。
如果說交通條件與周邊配套是樓盤的硬件配備,那麼樓盤品質就是自身的軟件設施。內斂的宣傳模式,持續一年實樓實景的『現身』賣法,超強的人氣聚集,水木天成用實際行動彰顯了高檔潛力樓盤無可比擬的特性。
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