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春季房交會期間,曾有業內人士稱,『五一』將會成為本市二手房價格的一個坎兒,如果隨著房交會的拉動,二手房價格能夠挺住,那麼節後可能還有望維持一段時間,否則二手房價格將必降無疑。而到目前為止,五月已過去大半兒,本市二手房市場究竟走勢如何呢?
標價下滑成交價平穩交易量回昇
二十一世紀不動產天津分公司總經理崔晶雪表示,『五一』以後,整個市場能夠明顯感覺到需求在放量,很多持幣待購的人均已開始行動起來,成交量已經明顯回昇,市場情況與四月份相比已發生很大變化。順馳置業總裁助理陳洪對此也發表了相同的看法。他說,三四月份,由於受到一些相關政策的影響,整個市場的需求量沒有釋放出來,很多購房者都在觀望,而賣家也由於期望值較高,叫價過高,導致市場上二手房源的性價比顯得不太好,因此成交比較困難。而經過近一個月的整理之後,目前買賣雙方都已基本將心理調整到了比較正常的狀態,賣方的標價從整體上已向合理的價位靠攏,而買方經過一個多月的觀望之後,也已開始動手買進,因此這個月的成交量出現了回昇的態勢。而本月的成交價格與前幾個月相比,也沒有明顯的變化,還是比較平穩的。
高價收房乃先見之明五月房源增量已下滑
對業界傳出的關於順馳置業在前幾月高價收進大量二手房的說法,陳洪此次明確給予了肯定的答復。他信心十足地表示,這是企業為了擴大自己的資源而進行的一次常規的市場運作。現在市場可以證明,當初順馳的做法是非常必要而且具有前瞻性的。在今年三四月份,由於整個市場表現非常好,因此二手房源上市量非常大,而且其品質也普遍很好。而進入五月以來,整個市場房源增量已明顯下滑,順馳置業正是抓住了這一契機,打了一個漂亮的時間差,纔得以在目前的市場情況下保持這樣的氣定神閑。對於記者提出的『高價收進是否最後只能是賠本賺吆喝』的問題,陳洪表示,企業的任何動作都是以不賠錢作為先決條件的,高價收進二手房只是讓企業的利潤率有所下降,但賠錢是不可能的。而隨著市場的波動,企業利潤率發生波動也是非常正常的事情。
利空消息日益增多市場不可能不回調
對於目前本市二手房市場的整體走勢,津房置換總經理助理張保強從宏觀形勢角度進行了分析。他認為,判斷一個市場,單憑一些個案並不能說明問題。他說,從目前央行及各省市陸續出臺的金融政策看,個人消費貸款的條件在不斷收緊,國家調控的力度越來越大,這些政策都在提示人們:先不要買房。在購房需求受到抑制的情況下,市場缺乏上昇的力量,再加上前一階段本市二手房價格與價值的嚴重背離,市場沒有不回調的道理,除非會有奇跡發生。
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