9日，記者從天津市房管局了解到，為貫徹建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》，結合本市房屋拆遷評估的實際情況，天津市房管局日前出臺了《關於貫徹建設部〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的意見》(以下簡稱《意見》)。市房管局要求各區、縣房屋拆遷管理部門、房屋拆遷單位和房屋拆遷評估機構，嚴格執行該《意見》。昨天，記者就拆遷過程中涉及的熱點問題采訪了市房管局有關負責人。

　　如何確定拆遷房面積

　　根據《天津市城市房屋拆遷管理規定》，被拆遷房屋是私有住宅的，房屋建築面積以《房屋所有權證》載明的建築面積為准；被拆遷房屋是公有住宅的，在同一拆遷片或其他地區，樓房結構、房型相同，有按房改政策購買公有住房並領取《房屋所有權證》可以參照的，應以購買公有住房的《房屋所有權證》載明的建築面積為准；沒有購買公有住房的，按照房屋經營管理部門掌管的建築面積，換算出建築面積系數，用《房屋租賃合同》載明的計租面積乘以系數求出公有住宅房屋的建築面積；單元式住宅樓房計算公式為：建築面積=計租面積×系數+陽臺建築面積。單元式住宅樓房首層帶院沒有陽臺的，可按二樓陽臺的投影面積計算建築面積。原設計為封閉式陽臺的，按其外圍水平投影面積計算建築面積；設計為挑陽臺的，按其外圍水平投影面積的一半計算建築面積。單元式住宅樓房的安置補貼金額全市統一按房屋建築面積計算。

　　質疑評估結果怎麼辦

　　被拆遷當事人對評估結果有異議，可以向原評估機構申請復估，並書面告知房屋拆遷單位，評估機構應自收到書面復估申請之日起5日內完成復估，重新出具評估報告，同時將復估結果書面告知房屋拆遷單位。被拆遷當事人對復估結果仍有異議的，可在5日內向天津市房地產價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術鑒定，並書面告知房屋拆遷單位。

　　估價專家委員會應當自收到申請之日起5日內，對申請鑒定評估報告的評估技術問題出具書面鑒定意見。評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，評估機構應當改正調整，重新出具評估報告，並作為房屋拆遷補償的依據。申請復估和申請委托估價專家委員會技術鑒定的費用，由申請人交納。評估存在技術問題的，復估和技術鑒定費用由評估機構承擔。