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為打擊惡意炒房行為,平抑房價,去年9月杭州市出臺了『房產新政』,其中規定對二手房交易的賣方征收20%的個人所得稅。
政策一出臺,在全國引起巨大反響。自今年1月1日正式實施以來,在杭州更是一石驚瀾,深刻影響著杭州房市的走勢。
二手房價不斷飄紅
今年1月『新政』開始實施之際,杭州市二手房的交易量明顯回落,炒房投機行為似乎得到了迅速抑制。正當一些媒體和分析人員對『新政』效果開始持樂觀態度的時候,2月份的二手房交易量就開始拉昇。
杭州規模最大的房產中介『我愛我家』企劃部人員透露,雖然1月份的成交量有較大的下降,但2月份很快恢復了正常,3月份到現在增長更為明顯。
就在交易量猛增的同時,二手房價格也不斷飄紅。統計顯示,去年第四季度杭州二手房每平方米成交均價一直保持在6500元以下。但『新政』實施後,3個月內價格已突破了每平方米7000元。
『現在連房改房的價格也猛地躥上來了』,一位買房者說。根據『新政』的規定,房改房出售免交20%個稅,這個優勢使房改房一度成為二手房市場的寵兒。公眾房網的數據顯示,房改房曾一度佔據上網房源的70%。但是,現在房改房也聞風而漲。譬如,朝暉九區的一套房改房去年12月成交價每平方米5500元左右,今年2月就已經高達每平方米6300元。一位賣主說:『大家都賣這個價錢,憑什麼我不能賣?』
與初衷背道而馳
『1月份由於政策剛實施,賣房者大都處於觀望狀態,加上春節的影響,交易量下降實屬正常。但是賣家很快發現可以通過提高價格的方法把20%的個人所得稅轉嫁給買方,所以2月份以後二手房掛牌量和交易量迅速回昇也是很自然的結果。』業內人士這樣解釋。
浙江大學經濟學院葉宏偉博士認為,杭州目前的房地產市場仍然是賣方市場,求大於供的市場現狀決定了賣方能夠把20%個稅轉嫁給買方。在這種情況下『新政』對二手房價格的實際作用,與杭州市政府的初衷恰恰背道而馳。
杭州『21世紀不動產』運營總監俞英姿說,現在賣家采取通過提高價格轉嫁個稅的情況已經十分普遍。有些賣家甚至掛牌就打出了『淨價』,要求買方承擔全部個稅,還有的賣家和買家達成協議,各自承擔一半個稅,『不管怎樣,吃虧多的還是買方。』
一位不願透露姓名的業內人士說,目前采取合同更名的手法規避20%個稅的現象也不在少數。『在沒辦理產權證之前,不通過產權部門,買賣雙方合同更換名字,通過開發商變更一下合同就可以實現,實際上就是一種私下交易。』這位業內人士解釋說,『由於房管部門負責產權辦理的人手較少,監管起來也不容易,所以這種案例在目前的二手房交易中也為數不少。』
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