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新盤亮相創新高
進入4月以來,房地產市場上多個項目集中上市,而且這部分商品房項目每平方米價格多在3500元以上。將在本月中旬開盤的融創奧城將均價定在了每平方米7500元的價位上,汐岸國際三期的均價也將在每平方米6000元左右,即將開盤的第六田園均價在每平方米4500元左右,名仕達花園也將以每平方米5600元至6000元的價格推出二期的一部分。河東區第六大道則以均價每平方米3600元的價格推出了其二期項目的一部分。北辰區的大通·綠島家園則以每平方米3000元的價格上市了部分商品房。南開區金廈·鋒泛國際推出部分每平方米均價在3500元的戶型。這些項目的上市,使今年的房地產市場不同於往年的『低開高走』,而使房價在一開始就呈現出『高開』的姿態,並有可能創下開盤均價每平方米3900元的新高。
高開主因是開發成本提高
在本月上市的各商品房項目的二期或三期,其每平方米售價均比去年10月份的時候高出了200元至1000元不等。那麼,是什麼原因促使今年房地產市場的『高開』呢?
河東區某項目經理蔣先生告訴記者,本月上市各項目價格提高,主要是因為市場需求和開發成本的增加決定的。蔣先生認為,去年拆遷帶來的需求還沒有完全被市場所吸收,隨著今年新開工商品房的上市,市場供應量將逐漸與需求量持平,而在此之前僧多粥少的市場必然出現價格高開的現象。
去年下半年的土地政策調整、建材的漲價也造成開發成本的上昇,使新開盤項目價格明顯高於其他項目的二期售價。由於此前銷售的項目多為商品房開發成本上昇前就開始規劃建造的,這些成本的上昇並沒有立刻體現在商品房的銷售中。今年開發成本提高後的商品房項目上市,它們的成本上漲必然體現在房價上。如本月開盤的時代奧城及梅江地區的項目,價格都在每平方米6000元以上,明顯高於其他每平方米3500元左右的項目。
面市新盤中有低價房
雖然從整體上看4月開盤的項目售價多在每平方米3500元以上,但消費者在購房時仍可以選到總價在25萬元以下的商品房。水木天成許經理告訴記者,目前中小戶型的房地產項目在市場上的缺口很大,對此,很多開發商都在對今年上市的項目做調整,在不影響商品房使用功能的前提下縮小戶型比例。北辰區近期上市的燕宇·藝術城商品房價格定位在每平方米2700元至2800元之間,較低的單價也降低了它的總房款。
有購買中低價位商品房需求的消費者不必因房市高開而急於購房。即使因開發成本等因素使價格略有提高,也可從商品房面積方面約束價格,使消費者可以購買到25萬元以下的商品房。
開盤價仍有上漲空間
在高開之後,房價還存在上漲空間嗎?記者對本月開盤或開始內部認購的多個項目進行了解得知,各項目根據自身所處區域等條件不同,都預期每平方米有200元以上的上漲空間。在各項目中,中環線附近的項目由於開盤價本身就比較高,他們的漲幅也是最低的,多在200元至300元之間;中環線外側的項目由於開盤價格較低,隨著地段環境的改善,價格上昇的空間也比較大。
去年還有很大的中低價商品房需求沒有釋放,因此今年上半年中低價房仍會出現供不應求的情況,市場的需求也會導致這一部分商品房價格存在上漲空間。
目前周邊正進行道路、橋梁等市政施工的項目,也存在一定的價格上漲空間。由於目前銷售的多為期房,雖然施工對現在看房購房造成影響,但在期房入住時施工多已完成,改善後的出行條件反而會造成項目的昇值空間。
在紅橋區某項目銷售中心,購房者楊先生告訴記者,雖然目前該項目交通並不便利,出入的道路都在施工,可也正是施工堅定了他買房的念頭,眼前看得見的施工遠比開發商承諾的規劃來得穩妥。等入住時,修整後的道路必將使項目昇值,那時候再想按現在的價格買這兒的房就不容易了。
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