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4月4日,在『新敏感時期』的房地產市場趨勢專題研討會上,建設部住宅與房地產司司長謝家瑾表示,從數據上來看,溫州人炒樓總體對各地房地產市場不能說沒有影響,但是並沒有外界所說的那麼大。
謝家瑾表示,從各個地方的情況來看,溫州人異地購房的目的,自住性的消費佔一定比例。作為中長期投資通過房價昇值獲得回報佔多數,短期投機炒作也佔到一定比例。
為了防止投資性購房對房產市場造成危害,謝家瑾表示,一些措施已經開始啟動,其中包括認購實名制、網上購房,溫州市委宣傳部禁止當地媒體組織購房團對一些樓盤的炒作等,還有一些措施正在研究中,如怎樣開拓房產融資渠道,其中包括房地產信托、投資基金、股權融資等。
評點:溫州炒房團的短期投機炒作主要有四種形式,一是團體購房,通過組織購房團增強與開發商談判的能力,壓低價整體買入,整體買入後再零售,以零售的價格獲得回報;二是媒體和當地的開發商聯手進行新聞炒作,形成房價上漲的假象,造成虛假的供求不平衡,然後將商品房賣出去,賺取利潤;三是買進期房,然後在短期內套現、套利;四是購買商鋪,溫州人購買了商鋪後在溫州人中進行售後包租和返銷,或者同當地人一起在城鄉接合部建商城,然後在溫州人中搞認股活動,承諾一定的回報。
市場人士分析,從溫州人的這些手法看,短期內確實能對房價形成一定衝擊。但從長期來看,決定房價的因素絕不是資金炒作。溫州人之所以在上海等地能大獲全勝,主要的原因是上海房市自身的火爆,溫州人只是抓住了這一時機。
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