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如今一提到買房,大家腦子裡閃出的念頭無非是考慮價格、環境、房型等要素,然後根據自己的實力來選擇付款方式、按揭成數、貸款年限等,這些作為購房的主要流程已被大家所重視。然而,還有一些不被大家所重視、卻也需要多加關注的細節值得一提。
目前,一部分購房者『算計』時間成本已成為其決定購房意向的關鍵。我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。不妨來細算一筆時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。
正是看到了這個問題,一些聰明的買房者開始將『生活成本』列入自己的預算。所謂『生活成本』,主要是指房屋所在地與業主平時的工作、生活圈之間所產生的各類成本。業主每天都要在生活區域之間發生經濟核算關系。一般認為,半徑為5公裡的生活圈是基本生活成本的核算基礎,低於或超過部分將相應減少或增加生活成本。要降低買房後的日常生活成本,保證生活質量,同時保證『時間成本』不至於太高,對於即將購房的人而言,就是在收入目前不變或以後增加幅度不大的情況下,選擇日常工作、生活在5公裡為半徑的生活圈內,這樣纔能最大限度地節約『生活成本』。
在此提醒要買房的朋友,把握5公裡生活圈,是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數,支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。這樣一來,買房後額外付出的錢也會越來越少。
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