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友誼路金線串金屋
友誼路開建天津華爾街
友誼路一條扁擔挑兩頭,而且是一條金扁擔。北自馬場道連接五大道,南至外環線串起梅江生態居住區和梅江南一片水景區,可以說是一條黃金線。東西兩側已有26座金融大廈崛起,更是『錢』途無量。本次商貿節上該區宣布,從今年開始,在這一范圍內,加快建設一大批用於開展金融業務的寫字樓,以利於開展股票、債券、期貨、外匯、黃金、保險等各類金融業務,發展扶植律師、會計、通訊、報價、計算機、保安等各類服務行業,使之最終成為一個資金密集、信息暢通、交易活躍、功能完善、配套設施齊全、環境優美的全國乃至國際金融服務區,從而建成天津的『華爾街』。
該區域規劃以友誼路為界分為東西兩部分,縱向自北向南,按照主要道路分割為14片,東邊7片、西邊7片。北起馬場道,南至黑牛城道,東至廣東路,西至衛津路。東西兩側現有26家金融證券保險公司,寫字樓21幢。規劃的友誼路兩側14片范圍中,未來變化最大的首先是西至友誼路、北至津河、南至中環線、東至廣東路的區域地段。除了華盛廣場是已有建築,其餘全是『規劃建築』。其次,第二片未來變化最大的是現在中環線的北方金融大廈身後、在建中的峰匯廣場身後直至賓水道、廣東路的大片區域。再次,是沿著津河往西,直到佟樓,將建成高層公建和高層住宅。
新住房將以稀為貴
現在友誼路兩側的新房很少。只有羅馬花園、銀豐花園、泉隆國際公寓這幾處。合眾大廈、津能大廈等雖然也可以用來居住,但主要是辦公的客戶,就連銀豐花園也是如此。采訪中記者了解到,友誼路兩側的舊房臨街的有拆遷的可能,在建的也是以大型公建為主。在一個居委會裡,工作人員說,這裡的居民心態很平靜,不怕拆遷,不拆也好,因為他們住的房子目前是河西區價格最高的了。而且友誼路金融街規劃中,整條友誼路從北到南,路兩側不可能蓋一般住房。既然沒有,當然物以稀為貴。而且不久之後,僅有的羅馬花園、銀豐花園、泉隆國際公寓幾家房子賣完後,再想住在友誼路邊上確實很難了。但也不要灰心,未來變化最大的友誼路、津河、中環線、廣東路的四圍地段全是『規劃建築』。現在中環線的北方金融大廈身後、在建中的峰匯廣場身後也是以多層住宅為主。再次,沿著津河往西走,直到佟樓,『規劃建築』顯示的都是高層住宅。房子,只要有需要,肯定會有,但是價格也夠瞧的。
帶金庫的金融樓增多
明天的友誼路上一般小商鋪投資的機會也將減少,而規劃新建的大多數是帶金庫的金融大廈。
友誼路兩側現有的底商雖然不多,但是形態豐富。既有地震後(1976年牘建成的舊居民樓的底層,也有友誼路風情街這樣的獨體臨街商鋪,還有友誼商廈這樣的純商場可以租用。
獨體臨街商鋪目前已經沒有出售的,只能租賃,比如一家新開張的飾品禮品店,每個月租金高達7000元。可見友誼路地區的消費檔次是相當高的。但是也有特例,本報記者在前進道看見一家底商正在裝修,他5年前以50多萬的高價從拍賣會上得到了這十幾米開間的一層底商,現在價值翻倍了。
友誼路上的賓館、寫字樓以及眾多的銀行是不租售底商的,友誼路兩側的居民樓本來就少,有底商的就尤其金貴。僅在前進道、黃埔南路有一些,而且基本不存在買賣的可能,即使價格能接受,也沒有產權證。因為還是公產。
寫字樓身價不菲
此次招商會上顯示,友誼路目前已有的寫字樓幾乎全都只租不售,說明地區位置的價值極高。不過也有機會,新建的大廈寫字樓中目前也有出售的。比如峰匯廣場,1-3層被法國歐尚超市買斷,4-5層是會所,6層以上可以買。友誼大廈也有在售單元,地點已經距離大劇院有兩站地了。
以前購買寫字樓用於投資的情況在友誼路也有,一般選擇銀豐花園這一檔次,位置在馬場道附近,與合眾大廈、津能大廈、羅馬花園以及正在建設中的金河購物廣場為鄰。從規劃沙盤上可以看到,友誼路上的寫字樓有許多,目前出售的幾乎都是在建中的項目。
二手房難尋
今天友誼路兩側的舊房,北起依次有:四化裡、紹興大樓、廣播樓、服務樓、地毯宿捨樓、輕紙樓。另外從友誼路兩側分別向東西兩側延伸的有越秀路和前進道、增進道與黃埔南路的增強裡、健強裡、健全裡、友誼樓、育紅樓等。向西延伸的有佟樓一帶成片舊樓,生昌裡、新聞裡、文靜裡等,有的比前進道、增進道與黃埔南路的房齡要短。另外,在友誼路的南端,還有黑牛城道附近的可園裡、可園東裡、平江道居民區、壽園裡等居民區的舊樓,數量不少。
友誼路兩側的舊房價格從北到南逐次降低,北邊因為距離五大道、上海道小學和市中心、中環線距離較近,舊房即使是地震後建造的舊式偏獨單元,公房的轉讓價格在每平方米3000元左右。而到了友誼路的另一頭———黑牛城道附近的可園裡、可園東裡、平江道居民區、壽園裡等居民區的舊樓,價格在2700元左右,3000多元的是房齡十年以內的新二手房,有產權。
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