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辦公物業要求提高,寫字樓成為本地與外地品牌公司最為搶手的競爭空間,目前天津市寫字樓的均價大約在每平方米8000元左右。
業內人士指出,隨著城市發展的不斷完善,今後的發展勢必將以功能性全、實用性強的寫字樓為主,其間,多用途寫字樓更是市場需求的未來模式。萬順公司的凌朝翔認為,經營寫字樓要給客戶一個穩定的信心。這樣的做法不僅拉近了客戶與開發商之間的距離,更縮短了彼此之間的戒備心理。客戶擁有不選擇我們的權利,但我們不會不選擇我們的客戶。把服務理念和信心統統傳達給他們,建立起了一個良好的投資氛圍和投資信心。同時,應該給客戶更多的選擇的空間和權利。讓客戶在選擇上有了更多的自由空間。
德茂豐置業的陳春霆表示,天津市現在寫字樓市場的情況相對來講更為現實一些的就是產品結構不一,同時市場上寫字樓需求量更多的還是一些相對較小的項目,因為整體市場還是處於中層企業居多這個階段,如何現實滿足這些企業的需求,把這些企業的需求統統供給將是一個更大的市場空間。
據搜房研究院分析,最近受天津城市改造和規劃的影響,刺激了消費者對辦公物業的投資熱情。目前,很多的消費者不僅對寫字樓等公建項目的價位十分重視,而且越來越多地關注寫字樓的智能化程度。簡簡單單的5A智能化已經不再是寫字樓高檔與否的標准。隨著市場的成熟,寫字樓的消費者也變得越來越挑剔。他們不光在智能化上有要求,同時在空間上,消費者希望整層樓是敞開式的,方便公司根據自己的實際情況安排、布置。在景觀和規劃上,他們希望寫字樓周邊有適當的廣場和綠化,寫字樓大堂裝修氣派等。這些都對開發商提出了新的要求。
另外,天津的爛尾樓市場呈現昇溫趨勢,大有否極泰來、枯木逢春之勢。從目前的市場形勢看,天津停滯多年的爛尾樓已經有了動靜,個別的爛尾樓已經開始做外立面的裝修。2004年很可能將以『爛尾盤活』成為天津的新焦點,這是供地緊張和資本運作能力提高的必然結果。
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