都說未來高價盤可能出現『盤整』，沒想到近半個月來，最受青睞的5000-7000元的中價房也出現部分『盤整』。近日筆者走訪三個中價房集中區域的幾個樓盤現場，看到的情況真的有點出人意料。

　　三組鏡頭令人瞠目

　　鏡頭一：浦東金橋地區浦興路沿線，周邊樓盤價格都在每平方米5000-6000元間。2003年6月以來銷售一路飄紅，許多樓盤出現一個月登記銷售面積3萬平方米的驚人業績。但12月上旬以來客戶量急轉直下，有的售樓處一天僅有10組上門客戶。原來作為開發商故意『賣關子』的『保留房』成了真正難以出手的保留房，人們發現，這些樓盤近來開始加強廣告宣傳力度，這是近兩年來首次出現的情況。

　　鏡頭二：楊浦區某樓盤一期項目曾出現12小時被搶購一空的盛況，2003年11月下旬公開銷售二期項目，均價從6000元昇至6500元。開發商通過幾個月的客戶積累，躊躇滿志地想在開盤後重現一期銷售的輝煌。但事與願違，開盤當天僅『火爆』了兩個小時就平靜下來了。當天下訂率不足60%，同時出現不少退訂客戶，到1月5日為止，銷售率也僅為70%左右。

　　鏡頭三：莘莊南廣場樓盤均價大都在6000元左右，近期普遍銷售平淡，來現場的購房者可以較隨意地選擇房型和樓層。售樓小姐說：這是難得出現的情況！同樣虹口區涼城地區一些均價6000元的樓盤，兩個月前還熱得發燙，許多市民一房難求，近日交易速度明顯趨緩。

　　中價市場仍應謹慎

　　近日一位專家談及上海樓市態勢時出言奇特，他說別人都擔心高價盤難以為繼，中價盤不成問題，恰恰相反，我認為目前市場上精品高價盤不是太多而是太少了，真正應當擔心的是大批中價盤走勢。

　　應該說中價盤需求量在上海是很大的，6000元單價的房子總價60萬，首付18萬元，剩餘貸款30年，平均每月還款2000多元，願意買的人實在不少。加上目前中價房所在區域配套設施大為改善，多有軌道交通進入，市政綠地、公園和廣場的興建，可形成地產理論上說的所謂『等高線價值環』，因此目前不存在中價盤下跌的可能性。

　　但是如同養育孩子那樣，對中價盤市場如果不精心呵護，隨意攀比抬價或者盲目用於『投資』的話，再好的苗子也會被『慣壞』。

　　目前上海中價盤市場最大的弊病就是開發商之間互相攀比，同一區域的樓盤，別人賣6000元，我何必賣5800元？我造得比別人晚，房子比別人新，當然應當賣6200元。於是中價盤水分越來越足，房價在沒有性價比的情況下被一波一波地推上去。

　　從購房者方面講最大的弊病就是盲目投資，反正中價盤市場永遠不會受什麼影響，永遠看好，價格上去點總歸有人『吃進』，於是一波又一波『炒客』衝進中價市場。金橋地區中價盤投資客比例據說已超過20%，近期終於出現退訂和持幣觀望的局面了。