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房屋租賃監管措施正在擬定中
堅石卷錢事件之後,又有『中天恆基』再有『立天基業』,一個個黑心中介選擇了逃跑了事。據了解,作為政府主管部門的北京市房地局開始積極著手加強監管力度。
-政府加大監管力度
據報道,目前對於房屋中介北京有關部門只有兩種監管辦法,一是工商部門檢查營業執照,二是房地局對中介資質進行年檢。業內人士指出,這種簡單粗放的監管辦法已經不適應復雜多變的市場情況。
記者日前從北京市房地局了解到,北京正在研究設立房屋租賃專用賬號等新的監管措施。市房地局市場二處處長黃順清指出,目前政府對租賃中介正在研究對資金監管上采取一些嚴格辦法。將來房客要把租金交到銀行,中介公司不准自己存大量的款,這樣,就能夠防止中介公司卷款逃跑。
據了解,美國在房屋租賃管理中,使用的是銀行設立房屋租賃專用賬號的辦法,也就是房客不直接把租金交給中介,而是交到專用的銀行賬號上,銀行按照一定的合同把租金付給房東,給中介的只是它應該得到的中介服務費。另外,市房地局也正在借鑒旅游業交保證金的辦法,提高房屋中介的門檻。黃順清表示,政府不可以收保證金,目前北京成立了經紀人協會,雖然下設房屋中介分會正在籌備組建,但他們應該說可以收取保證金。中介欲逃有許多信號:
-信號一高進低出和收付款周期不一致
高進低出是黑心中介的慣用手法。鏈家·寶業市場總監宮萍認為,租金的差價主要是由房東和租戶的收付款周期不一致造成的,而且本來應是房東的巨額租金留在了中介公司,也為黑心中介的違法提供了便利。
-信號二為拿房源什麼都答應
為了能得到房源,黑心中介往往會答應房東所有合理與不合理的要求。黑心中介對房客有時也什麼都答應。比如答應房客提出要配齊家具電器,而往往在簽約之後就置之不理。
-信號三打款有拖延
在簽訂合同時往往對中介在每月的什麼時候給房東打款約定得很清楚,如果您去銀行取錢發現中介沒有按時打款則一定要提高警惕。一般說來,延遲三五天不是好兆頭,延遲一個月則板上釘釘是問題中介了。
-信號四謀求延長空置期
一般來說房東委托中介有一個月的空置期。中介按約定應在一個月內將房租出去,房東也從第二個月開始收房租。一些中介由於客戶資源較少,往往在約定時間內租不出去。延續空置期意味著房東將在第二個月也收不到房租,即使給房租,但房子一直租不出去也是一種風險積累。
-信號五合同只有一頁紙
委托合同應該包括很多方面,以及甲乙雙方的權利義務,市工商局有合同范本,盡管並非詳盡,但總應被視作底線。直觀來說,只有一張紙的合同有問題。宮萍介紹說,一個委托合同應該包括物業位置、面積朝向、委托代理關系、付款方式、雙方權利義務、雙方證件登記、稅金、違約規定、違約金確定、免責條款、物業設施清單等多項。
-信號六要求房客年付租金
黑心中介會用只拿到半年的代理權的房,與房客簽下1年的合同。它所帶來的後果可能不僅是幾百元的租金沒能省下,而且還一下子損失了幾千元甚至上萬元,畢竟錢放在自己的口袋裡是最安全的。
-教您如何解套自救
房東房客可以選擇兩條路。一是將委托合同變更普通租賃合同。普通租賃合同中中介只是將房東房客撮合在一起,租金多少及付款方式都不參與。第二是找出中介的違約行為,以此為理由終止合同。針對『空置期』風險,安家置地提出將『空置期』放在最後一個月,這樣只要簽訂合同房東就能拿到錢,可避免業主到期拿不到租金的危險。『鏈家·寶業』認為最好的解決辦法是:中介一次性將一年的房租付給房東。
興業安居總經理趙東焱認為應該重視租金交付風險。安全的做法是通過銀行來擔保、交付,還有是通過公證機關來交付。