|
||||
兩個老太太在天堂相遇,中國老太太長舒一口氣說,我臨死前終於買了一套大房子。美國老太太也高興地說,我臨死前,將幾十年前買房子的債還清了。這是一個老故事。最近,這個故事又出現了一個版本:另一位老太太上了天堂,對前面兩位老太太說,我在60歲那年,付清了房子的貸款,然後賣掉了房子的產權,但是保留了使用權,靠著這筆錢我又在家裡幸福地生活了很多年。現在我到了天堂,正好花完了這筆錢。我真幸福!
最近,浙江大學一位教授提出了售房養老的概念。理想中的售房養老模式是老人將房子出售後仍保留使用權,售房款也不是一次性全部拿到手,而只是按售房總價款除以預期的可存活年份,得出每年應收回的價款,供養老使用。與售房養老模式異曲同工的是,上海有專家提出了『反抵押貸款』。與通常由房主定期還款給債權人的抵押貸款相反,反抵押貸款是由放款人向房主付款,當借款人出售房屋、永久性地搬出去或者死亡時,該貸款纔連本帶利地得到清償。
目前,中國大多數城市老人的生活並不富裕,他們所有的積蓄往往都押在了房子上。一些孤寡老人退休後沒有經濟收入,一個人住著兩室一廳的房子,卻拿每月的最低社會保障度日,日子艱難不說,將來去世後房子卻只能留給近親繼承。勞碌了一世,到頭來都是為他人做了嫁衣,這讓他們覺得很不值。但是,老人如果擁有一套不大的房子,只要有足夠的『智商』,通過售房養老、反抵押貸款,完全可以使老年人過上理想的養老生活。按照老人的意願,實行售房養老、反抵押貸款,無疑將解放兩代人。小而言之,很多人能不必懮慮未來;大而言之,能極大活躍房產交易市場;再大范圍內說,對國家經濟有極大的推動。資料顯示,中國的儲蓄已達10億元,將國有資產全部買斷還有富餘,但是,這筆錢卻存在銀行裡不敢動作。其中不少就屬於老人防老之用。因為對未來預期的不確定,他們只能省吃儉用地生活。售房養老、反抵押貸款如能推廣,無疑可增加老年人的養老收入和可變現資產,那麼,老年人對生活質量的追求勢必會提高,由此拉動老年人消費。
售房養老、反抵押貸款要真正實行,路途不會平坦。因為多數人還沒有接受人未死財產就變賣的觀念,老人情願將房子留給下一代,寧可自己在世時生活得艱辛一些,也不願提前變現房產。另外,相關法規還不完善,政府的扶持政策尚未出臺,銀行的風險較大、收益不確定,以及交易費用的制定,都是必須解決的問題。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||