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去年全國商品房價格漲幅的數字出來了:據國家發改委和國家統局公布的數據,中國房屋銷售價格比上年上漲4.8%。與國家統計局最新發布的去年GDP9.1%的漲幅和城鎮居民收入9.3%漲幅相比,應該說這個漲幅還是可以接受的。
4.8%只是個平均數字,全國房地產重點城市的情況並不平均,以幾個房地產價格排名居前的城市的情況來看,差異頗大:
上海:房價漲幅超過20%。有消息稱,溫州等地的投資者已陸續將其投資撤離上海。建設部表示應防止房地產局部過熱演變為全局性問題。上海市已在土地供應、房地產交易制度和交易方式、供應結構等方面采取等措施,抑制房地產價格過快增長。
杭州:房價漲幅的權威數字尚未出來,據當地一家營銷公司漢嘉機構的統計,住宅均價上漲14.2%。本刊7日刊出記者方益波采寫的《房產『杭州現象』探秘》一文,對杭州的房價已作了詳盡報道,杭州的市道確實讓人眼花繚亂。
北京:去年房地產價格每平方米5700餘元,與上年基本持平,而住宅價格略有下降。北京有關官員表示,雖然北京去年完成房地產投資1200億元,增長21.5%,但北京房地產發展並未過熱。
廣州:房地產價格已經連續5年下降。房地產投資經過連年攀昇之後也首次出現下降。去年底在廣州搞了個房地產論壇,當地數家業內公司在會上意欲聯起手來,抑制這種房價連續下滑的局面。
海南:房地產業傳出好消息,海口120多個停緩建工程開工續建,成為島內外購房者的新買點;三亞54幢爛尾樓被盤活,別墅、高檔公寓、寫字樓又成賣點。海南人有意將海南建成全國的『第二居住地』。
去年房地產的發展已經成為過去,今年房地產發展的結點在什麼地方?筆者以為,今年產業的關鍵點有兩個:一是資金,二是土地。
在房地產業的開發資金上,央行121號文件的調控能力凸現,開發商在資金供給上必須開挖新的渠道,使融資渠道多元化。大的開發商在這方面比較佔有優勢,機會多於挑戰,中小開發商在這方面則處於劣勢,挑戰多於機會。在開發商數量如過江之鯽的情況下,誰能跳過資金的龍門,只能各顯其能了。
在房地產業的土地供給上,清理整頓開發用地、規范土地流轉方式、收緊土地供應袋口,這些調控政策給開發商帶來的影響是十分現實和深遠的。拿不到地,要蓋樓只能是空中樓閣。這裡同樣有個大魚小魚的問題,中小開發商在融資渠道上已經注定走不了先手,想在拿地上打劫,恐怕也不是容易的事。
房地產業發展了10年,也到了資源優化、企業整合的時候了,這是一條必由之路。融資渠道的多元化和土地流轉的規范化不過是一道起跑線,一聲發令槍,是騾子是馬,想不拉出來遛遛也難。
2004年,也許會成為房地產業真正資源優化、企業整合的紀元元年。
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