|
||||
自中國人民銀行發布《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》以來,中國房地產業長期積累的問題逐漸地浮出水面。一些房地產開發商為了維持日常運作,不惜指使員工編造虛假合同,重復抵押,騙取按揭,給當地政府和金融部門以及購房的消費者造成了非常大的麻煩。最近爆出的『香珠花園』(深圳)和『廣地花園』(廣州)事件就是明證。
根據央行的通知規定,凡開發商自有資本不足,或房屋建築面積未達到規定標准的,不得申請銀行貸款。這對於那些長期依賴銀行,玩弄空手套白狼游戲的房地產開發企業來說,無疑是滅頂之災。面對一些開發商鋌而走險的舉動,我們不能不反思:中國的房地產商如何度過寒冷的冬季?
房地產開發企業必須進行徹底的整合。現在,房地產開發企業多如牛毛,而其中資質偏低的中小企業佔絕大多數。這些企業要麼自有資本很少,要麼根本沒有自有資本,它們完全是在政府的庇護下,采用虛假出資的方式獲得房地產開發企業的資格。面對日趨激烈的房地產市場,這些小企業往往依附政府部門獲取項目,或者通過行賄等不法手段得到商業用地。由於這些企業的存在,中國的房地產市場出現了類似『劣幣驅逐良幣』的現象,資質較高的企業承接不到工程,而資質很低的皮包公司卻能拿到項目。在銀行縮緊銀根,房地產泡沫破滅的情況下,中國的房地產業進入了一個難得的整合期,資質良好的大型房地產企業應該抓住機遇,加快市場整合,打造資質良好、市場信譽較高的房地產航空母艦。
金融監管部門應該提高信貸水平,防止騙貸現象發生。中國人民銀行雖然要求各商業銀行加強房地產信貸業務管理,但並沒有幫助各商業銀行建立房地產信貸信息共享機制,商業銀行盲目放貸的情況依然存在。中國人民銀行應該在其內部建立信息通報機制,將各商業銀行匯總的房地產信貸信息及時進行歸納分析整理,然後將其中所蘊含的商業風險及時通報給商業銀行。與此同時,中國人民銀行還應當要求各商業銀行加強信貸的現場審查制度,對每一筆按揭貸款都要進行實地考察,然後根據聯網信息作出風險評估,指導貸款業務。
在降低商業銀行房地產信貸風險的同時,中國人民銀行和其他金融監管機構應當鼓勵房地產企業進行金融創新活動,對符合條件的企業,應該允許它們通過發債的方式籌集資本。凡是符合上市條件的,證券監管部門應當及時批准它們通過正常的資本市場籌集資金。
政府土地監管部門應當嚴格依法辦事,通過公平、公正、公開的方式將國有土地出讓給合格的房地產開發商。只要政府部門選擇資質良好的合作伙伴,房地產開發項目就不會出現大的問題。
冬天已經到了,春天還會遠嗎?房地產企業應該充分利用難得的調整期,發揮行業協會的作用,建立內部的自律機制,互相監督,提高房地產開發行業的整體水平。對於銀行和消費者來說,應該及時拿起法律的武器,向人民法院提起訴訟,維護自己的合法權益。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||