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為時近半年的中國『低密度住區』系列學術活動在業內引發激烈爭論之後,在近日召開的『2003中國「低密度住區」專題研討會』上產生了一批學術界長期跟蹤研究的『研發示范基地』項目和居住區規劃、設計方面的研發課題。據悉,這是首次由學術機構與企業界共同對我國居住區領域裡的相關課題開展系統研究。專家學者對於以下幾個方面的問題比較關注:
一是低密度住區的容積率與建築密度、人口密度及其他相關指標的關系。長期以來,學術界和輿論界普遍存在一個誤區,認為『低密度』的界定和評價標准就是容積率。專家們認為,評價低密度住區的經濟技術指標至少應當包括容積率、建築密度、住宅總套數等項內容。也就是說,評價一個住區的空間環境品質,應當依據一個比較完整的指標體系,而不是只看其中一、兩項指標。
二是政策調控與科學規劃的關系問題。專家指出,規范應有更細致的定量約束。例如,規范中不同高度的居住區有不同的建築密度控制指標,這些指標都是最基本的上限,是強制性的、不允許突破的,它不應成為設計師和開發商『打擦邊球』的目標,實際開發的項目都應低於這個指標。
三是產品功能類型與居住品質的關系。被視為高端產品的別墅和Townhouse在市場和媒體上炒得不亦樂乎,似乎只要一提起『低密度住宅』就言必稱別墅或Townhouse,這是誤導。事實上,從容積率、建築密度等規劃設計指標上看,目前供應的別墅和Townhouse產品有許多都是高密度住宅。提高住宅建築密度和容積率固然可以節約用地,但如果一味地追求高容積率和高密度,人們提高居住品質和改善居住環境的要求就無法得到滿足。因此,如何在合理控制土地開發強度和不斷提高人們的居住品質之間走好『平衡木』,是學術界、房地產開發和建築師面臨的一大課題。
四是住區規劃、設計與氣候條件的關系。建築物理專家認為,自然氣候是建築設計最重要的邊界條件之一。衡量建築密度是否合理、規劃布局是否科學,對於不同氣候的地區來說,評判的標准應該有很大的差異。
五是住區開發與生態環境保護的關系。除了自然氣候之外,建築設計另一個重要的邊界條件就是建設用地的地形、地勢了。專家強調指出,對於住區開發來說,所謂保護生態環境,就是要研究如何有效地尊重和利用生態環境。開發商在重視環境綠化和美化的同時,還應注意研究如何尊重和利用住區用地特有的地形和地勢。這個問題解決好了,不僅可以降低土方施工成本,而且能夠合理地組織風向,變不利為有利。
六是建築形式與建築文化的關系。為了從建築形式上體現住區的『高尚品質』,不少開發商紛紛把自己的項目貼上歐洲某某小鎮、北美某某城市的『標簽』。專家們認為,過不了多久人們就會發現,不顧住區項目所在城市和區位的歷史文化特點,盲目地照抄照搬西洋建築風格,這種行為是值得商榷的。許多業內人士呼吁學術界和輿論界關注建築文化領域簡單『舶來品』的泛濫,通過學術研究引導開發商重視傳統文化,努力多開發一些具有民族特色的住宅建築。
學術活動組委會負責人表示,這項以研發課題為龍頭、以被確立的『研發示范基地』項目為依托的學術研究工作將長期開展下去。在今年已取得的階段性成果的基礎上,2004年學術界將根據全國各地不同的自然氣候條件,對重點城市的住區密度情況分別進行全面調查,使研發成果對各地區的房地產和建築設計行業更具現實指導意義。
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