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面對市區擁堵的交通、喧鬧的環境和居高不下的房價,越來越多的濟南人將目光投向郊區,濟南郊區住宅正迎來新一輪購買熱潮。但是在巨大的商機面前,濟南開發商一方面開足馬力加快建房速度,而另一方面卻不願承認自己開發的是郊區房。可以說2003年,濟南的郊區住宅在困惑和希望中前行。
郊區住宅的困惑
當記者與眾多開發商聯系采訪事宜時,得到的答復無一例外的是:『我們開發的不是郊區住宅。』
濟南東郊有一個大型房地產項目,無論地理位置,還是銷售價格,都完全是一個郊區化項目。記者從山東新聞大廈出發,先乘103路電車趕到甸柳莊,從甸柳莊換乘99路郊區車,到達牛旺莊,再從牛旺莊打了個摩的纔到達這個房地產項目開發地,前前後後跑了近兩個小時。
記者在現場看到,整個開發項目正在緊鑼密鼓地進行著,住宅依山而建,有山有水,園林景觀設計效果圖也挺特別,該項目房屋起售價每平方米2600元左右,與濟南二環以內的相類似的項目房價有近千元的差異。在目前來說,這裡絕對是一個標准的郊區房地產項目。但該項目銷售經理卻表示,我們這裡不是郊區住宅,再過三五年,我們這裡將是東部新城的中心。
讓記者有相似的采訪經歷的是濟南西郊某房產項目。從段店西行,快到京福高速入口處向南拐,大約有兩站的路程,纔能到達該項目部。該項目已經開發了近兩年了,兩年前項目房價曾賣到過每平方米1000元以下,甚至號稱經濟適用房。記者如果從開元山莊出發,換乘公共汽車的話,估計也得近兩個小時。在該項目銷售部,導購小姐大談特談該項目的價格多麼優惠,居住環境未來多麼好,就是不談交通。當記者追問這裡的交通情況時,導購小姐不悅道:『你不是開車嗎?經十西路這麼寬的馬路,還怕堵車。』
住宅郊區化
開發商為什麼不願承認郊區住宅呢?
濟南房地產人士楊陽一語道破真諦:『濟南市民還沒有完全形成住郊區住宅的居住理念,這時候開發商打著郊區住宅的旗號賣房子,那不是跟自己過不去嗎?他們現在一門心思往城區住宅門裡擠還來不及呢,誰還敢吆喝郊區住宅。』
該人士同時指出,不管開發商承不承認,記者上面采訪的幾例房地產項目都應歸納於郊區住宅。目前,省城已進入郊區住宅化的啟動階段。像開發區的這個項目,也可能三五年後整個居住配套設施會有很大改善,但從目前條件看,還是一個典型的郊區住宅。而西郊的那個項目,在城市公共交通沒有完全解決的情況下,只能是一個郊區住宅。『你開著車上班,不代表你全家都能開著車上班。城市公共交通和生活配套設施的完善,是居住舒適度的一個重要指標。』
買房經歷有點痛苦
經過五年的勒緊腰帶過日子,再加上雙方老人的資助,濟南周先生面對10萬元的存款,終於有點笑容了,『可以告別租房三年搬5次家的困境了。』
接下來的事情,讓周先生有點傻眼。兩口子從年前走上看房路,半年下來,可以說省城現有的樓盤基本都看過一遍,大一點的二手房中介也都去過,但合適的卻沒有。
按照周先生的打算,自己手頭上有10萬元現金,買房時再按揭10萬元,應該不是什麼問題。可濟南市區內的房價大多在3500元左右,20萬充其量能買一套50?60平方米的毛坯房(先不說我們的市場上有沒有這樣面積的房屋供應),或者可以在槐蔭區、天橋區買一套60?70平方米的毛坯房。如果把目光放遠一些,將居住選擇目標投向郊區,倒可以買套面積100平方米左右的新房。『凡是地段好一點的,我們沒有一個能買得起的,能買得起的都是郊區的房子。』
住郊區是一種選擇
張先生是住宅郊區化擁護者的一個典型代表。張先生一直希望能住在一個有山有水的環境中,但市區這樣地段的房子都超出了他的承受能力。『陽光舜城、新世界陽光、開元山莊等,好是好,但太貴,100平方米算小的,150?180平方米很正常,全辦完就是上百萬。而價格相對便宜一點的,往往是那種插縫樓,居住空間的擁擠、狹小,使人感覺不太舒服。』最近,張先生買了車,市區大多數居住小區無法停車。而在郊區看過的一些房子,卻令張先生很滿意:周圍環境依山近水,社區樓間距大,綠地多,整體布局寬松有致,設計也具有個性化特征,而且有足夠的停車位。最重要的是價格,張先生完全承受得起。張先生正打算把自己在市區的房子租出去,在郊區挑套房子居住。
重新認識郊區住宅
『作為一個省會城市,未來發展趨勢還是要提倡住宅郊區化。高標准規劃城市,著力構建由中心區、綠化隔離帶、邊緣集團、衛星城、小城鎮組成的城市格局,實現城市開發建設的重點逐步從市區向郊區轉移;市區建設從外延擴展向調整改造轉移,有效緩解城市管理、交通、人口方面的壓力應該是濟南下一步城市規劃的指導思想。』濟南市房管局宋友和主任對記者說,『住宅郊區化也是化解濟南房價虛高的一個途徑。』
在談到住宅郊區化的障礙時,宋主任認為,交通是一個重要因素。濟南的郊區住宅,普遍存在交通不暢的困惑。他認為,現在我國郊區化住宅的發展還停留在西方的第一代和第二代的發展階段。第一代是純居住的舊式住宅,第二代增加了配套設施,但仍然解決不了單向的交通壓力問題,第三代衛星城則增加了一些產業。濟南的郊區住宅也就是在實現第二代而已。從這個觀點來看,發展邊緣中心,不僅是人口往外疏散,而且要做到配套設施、產業向外疏散,這是濟南房地產界要思考和實現的問題。
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