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古文化街海河樓商貿區業主訪談錄
如果我們討論誰是2003年天津地產的最熱門話題,那麼『迅速崛起的商業地產』肯定會位列其中。忽如一夜春風來,shoppingmall、商業街、購物廣場的輪番登場,海河規劃、城鄉改造等等一系列利好消息的出臺,使這個介於商業運作和地產開發的中間體著實讓地產界頭暈目眩了一年。就拿前不久剛剛開盤的古文化街海河樓商貿區的一期工程———文化小城來說,在開盤當日即銷售150餘套商鋪,佔到總銷售額的70%以上,並且徹夜等候的也不乏其人,這種現象在單價遠遠超出住宅價格的商業地產項目中出現,實在令人難以置信。這些都是真實的嗎?是媒體的炒作還是開發商的刻意安排?他們究竟看上古文化街什麼了?帶著這些問題,記者日前走訪了古文化街的一些業主。
-天時、地利、人和,買了就『值』
據了解『趙冬旗袍』店的趙老板為了買文化小城的商鋪,排隊等候長達48小時,記者向趙老板核實了這一情況。
記者:聽說您在買文化小城商鋪的時候,排隊等了一天一夜,這是真的嗎?
趙老板:沒錯,當時排隊的不止我一個,我是第7號,還有30多人和我一起排隊呢,您要是不信,我都能把他們的名字、電話告訴您,您自己去問。
記者:那您覺得為了買商鋪,這麼辛苦值得嗎?
趙老板:值,當然值。我是經營傳統服裝和服飾的,屬於自產自營,而且有了一定的客戶群和市場知名度,憑我20年從事商業的經驗和眼光,肯定不會錯。古文化街從解放前就是老的商業市場,這麼多年了人氣都特旺;將來改建後肯定比以前更好,要不錢不就白花了嗎?再加上天津人都認這兒,一提就知道,這就是『天時、地利、人和』,買了就『值』。
記者:那您對古文化街將來的商業管理有什麼建議或者期望呢?
趙老板:我就希望商業管理能夠更規范一些,能做到文明經商、公平競爭,最好能成立業主委員會,讓我們自己參加管理,自己規范自己。
-以前有錢租不到,現在不抓緊行嗎?
張先生從1981年就在古文化街經營,這次他自己就買了4套商鋪,對於老古文化街的經營狀況他最有發言權
記者:聽說您一氣買了4套商鋪,到底憑什麼讓您做這樣的決定?
張先生:買鋪就得買旺鋪,就是為了賺錢。古文化街一直是經營文房四寶、名人字畫、民俗工藝品、還有古玩、瓷器等商品的旺地,我在古文化街20多年了,這裡旺不旺,我最清楚了,尤其是到了過年的時候,一個櫃臺一個月就能賺兩萬元的利潤。以前的古文化街別說買了,就是拿著錢租都租不著,現在好不容易有了機會能夠買商鋪了,能不抓緊嗎?
記者:那您覺得主要是哪些因素導致古文化街20多年一直興旺不衰呢?
張先生:我覺得古文化街本身就是一塊風水寶地,自古就是三岔河口,再加上天後宮香火不斷,人氣肯定旺,並且旅游業的興旺也帶動了古文化街的興旺,很多外地人包括很多外國人來天津都要來古文化街逛逛。
記者:提到旅游,您覺得古文化街海河樓商貿區作為海河規劃的起步工程,將來旅游業會不會為商貿區起到推動作用?
張先生:那是肯定的,將來海河規劃好了,和上海的外灘一樣,再加上天後宮、玉皇閣這些古跡,旅游的人肯定少不了,只要人氣旺,生意就更好做了。
-二樓商鋪不比一樓差,價格又合適,怎麼算都劃算
天津著名的民間雕刻家王先生購買了文化小城二樓的一間商鋪,用他的話說是了卻了多年的夙願。這次他興致勃勃地接受了記者的采訪。
記者:聽說您一直身懷絕技,但始終沒有自己的鋪子或是門臉,這次您為什麼選擇這裡呢?
王先生:您說的沒錯,我們的木雕藝術非常考究,很多作品都成為了市領導贈送國外友人的禮品。但我始終沒有自己的鋪子,也沒有宣傳自己,一是覺得沒有滿意的地點,二是覺得『酒香不怕巷子深』,只要手藝好就不怕賣不出去。這回相中古文化街的商鋪也是我們看了很多次,最後決定的,主要覺得這是比較正宗的文化產業的市場,20多年商業氛圍已經很成熟了,要是一個陌生的地方,我們還真得考慮考慮。
記者:很多投資者或是自營者都優先選擇首層的商鋪,而您為什麼選擇了二層的商鋪?
王先生:我們詳細地看了文化小城的規劃,二層的通道設計非常合理,根本沒有死角,而且還和整個商貿區相連,相對於一樓機會更多。有的商貿區二樓不火,是因為整個商貿區就不火,只要整個商貿區火了,就無所謂二層、一層了,顧客來了肯定是先從扶梯上二樓,誰逛商場都是從上往下逛,哪有從下往上逛的。況且我們經營的都是有特色的文化商品,不是服裝百貨這些時髦的東西,每家和每家的東西都不一樣,顧客只要喜歡你的東西,根本就不在乎位置怎麼樣。再說,二樓的商鋪價格合適,將來租出去的話,回收成本也快,每月的租金除了還貸款還能有
結餘,總之是怎麼合計都挺劃算的。
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