|
||||
2003年,中國樓市最熱門的一個話題就是房地產的資本運作。自央行出臺121文件之後,房地產的金融風險更是被無情地擺在了桌面上。一年來,一些駭人聽聞的預測性論斷不時見諸報端,行業內部對此也是見仁見智。在最近一次房地產發展與金融投資論壇上記者發現,銀行界與房地產界對房地產金融風險的看法分歧很微妙。
銀行業:五方面風險很難監管
中國建設銀行行長助理陳佐夫認為,房地產是對國民經濟貢獻最大的行業,近年來房地產信貸增長速度非常迅猛,因而其存在很大的金融風險,其中有五方面的風險是金融機構很難監管的。第一,宏觀經濟的風險。宏觀經濟運行的走勢將直接影響房地產業的發展。第二,信用風險。目前國內個人購房貸款已達10000億元,銀行方面的壓力很大。第三,市場協調風險。那麼多蓋起來的大廈是否都能夠賣得出去?這將給金融投資帶來不穩定的風險。第四,稅收風險。經測算,在房地產的價格中,稅收已佔到了近三分之一。第五,法律風險。可以說房地產行業每天都在面對許多不同的法律訴訟,這些訴訟的勝負與否,將成為金融機構的潛在風險。
專家飛機與燃料的關系
一年以來,房地產業界對資本運作的討論一天也沒有停止過。從冬天論、泡沫論到風險論。對此,中房協副秘書長顧雲昌認為,18號文件已經明確得出了結論:中國房地產市場是健康的。目前中國房地產的開發速度在世界領先,就足以證明這一點。他表示,衡量行業發展是否持續健康,是有具體的評價標准的。這需要從三方面看。首先要看供求總量是否平穩。其次要看供求結構是否合理。最後要看供求價格是否平衡。他形象地把房地產行業比作一架飛機,『房改』和『地改』政策就是發動機,而銀行貸款就相當於燃料。眼下的情形是,房地產金融比房地產本身的發展要快,眼下整個行業的不良資產、不良貸款率都較高,因此其金融風險還是令人擔懮的。
開發商最大風險是給違規者貸款
當今房地產開發如此之大的開工量和建築規模,如果說完全沒有金融風險是不切實際的。北京sohu中國公司董事長潘石屹認為當今房地產業存在三大金融風險。第一個也是最大的風險就是土地違規。今年五部委聯合查處土地違規案件有14.6萬起,這些土地都沒有國家頒發的許可證,也就是說都沒有納入國家的質量監管系統。在中國這樣一個大規模的建築年代,這14萬起土地違規案件就是最大的風險。這些違規的土地如果只是蓋了樓賣不出去,造成銀行的死賬壞賬,還只是金融風險,如果幾年內連續發生塌樓、死人的事件,則不僅是對房地產行業的巨大損害,更是一場難以承受的社會災難。第二個風險是大規模圈地。當前很多開發商置國家法律於不顧,幾平方公裡甚至幾十平方公裡的大規模圈地,很多土地並不是通過公開的招標拍賣取得,只是和鄉政府、企業簽個協議,然後向銀行貸款。這種大規模的圈地已經遠遠超出了法律框架,風險太大了。第三個風險是炒家的投機行為。房地產行業中正常的投資行為是安全的,但是一些炒家的投機行為則潛藏著極大的風險。雖然炒家能夠給市場帶來人氣,表面看也很熱鬧,但是炒家不能給社會創造附加價值。最後一個風險是產品本身的風險。潘石屹表示,當代建築風格決不應該是復制古代的東西,也不應該是復制外國的東西,而應該建造具有時代特征的原創的東西。只有這樣,開發商纔能無愧於這個建築時代。(馮婉蓉)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||