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有人戲稱11月是北京『商鋪拍賣月』,每個周末幾乎都要刷新一次商鋪拍賣的新紀錄,萬朋文化商城拍出了71000元的單價天價,建外SOHO拍出了近2000萬的總價天價。一時間,商鋪拍賣如火如荼。記者采訪中發現,不僅僅是商鋪,房產拍賣整體走勢都呈現出一種穩步向上的趨勢。
背景:嶄露頭角
時隔7年,中都拍賣有限公司的著名房產拍賣師王玉梅依然清晰地記得1997年自己第一次主持住宅拍賣師的心情:『緊張,真是緊張啊,連報價都報錯了!』當年那次拍賣,總價不過纔8萬餘元,卻使第一次拍賣房產的王玉梅緊張到如此程度,而如今,7年過去了,經過無數場房產拍賣,王玉梅已經可以完全坦然面對數千萬、近億元的房產標的。
這7年來,對房產拍賣,從陌生到熟悉再到熟練的拍賣師不僅僅是一個王玉梅,因為,房產拍賣已經不再是當年驚鴻一現的拍賣項目,而成為許多拍賣公司相當重視的一項業務內容。
據了解,目前北京近百家拍賣公司中,有2/3以上的拍賣公司開展了房產拍賣業務。不少大公司則專門設了房產部,每年的房產拍賣品和成交額不斷上漲。以中都拍賣公司為例,1997年,中都拍賣經手的房產拍賣只有一例,成交額僅8萬餘元;2002年,中都拍賣經手的房產拍賣成交額已經超過了上億元。
不僅北京的房產拍賣開始走紅,在全國其他城市也有類似情況。記者了解到,在上海現有的60家拍賣行中,已經有20至30家開展了房產拍賣業務,房產標的在所有拍品中的比重不斷擴大,房產拍賣成交額也在逐年上昇。據來自中國拍賣協會的數據顯示,1997年前,全國房地產拍賣成交額不足200億元人民幣,1997年的成交額超過了300億元,2002年的成交額則達到近800億元。
當前:一路走俏
去年,由中拍在線主持的北京首次可以按揭貸款的住宅拍賣會,吸引了近百位競拍者,90%以上的成交房都要經過好幾個來回的『爭搶』纔能讓拍賣師『一槌定音』,單位面積的最高成交價比起拍價甚至要高出550元。
拍賣房為什麼會吸引這麼多人關注?
『便宜!』曾經通過拍賣會以低價拍得一套住宅的郭先生這樣告訴記者。去年,他以3200元/平方米的價格在南三環沿線拍得一套80平方米的住宅,而該小區最高售價是5100元/平方米,也就是說,因為參加競拍購買這套房子,郭先生省了10多萬。
據了解,目前參與房產拍賣的主體,主要是拆遷戶和年輕的白領。目前,北京是城市拆遷,執行的是貨幣拆遷政策,按照房屋面積支付的拆遷款並不足以購置新房,二手房又普遍偏貴,一部分精明的市民就盯上了比新房和二手房更便宜的拍賣房。
發展:二手房成突破
雖然,房產拍賣逐步在走紅,但是目前依然存在不少問題。北京市首批拍賣行業人士之一的北京建亞世紀拍賣有限公司總經理岳鴻聲告訴記者,北京的拍賣行業是從上世紀90年代初期開始發展的,早期主要是藝術品拍賣,從1997年開始,房產拍賣纔開始成長起來。如今,7年過去了,但北京的房產拍賣市場也只能說是剛剛進入『初級階段』。中都拍賣首席拍賣師、副總裁李永紅表示了同樣的意思,『和90年代比,房產拍賣是有了很大的改觀,但是,問題依然很多』。
北京建亞世紀拍賣有限公司總經理岳鴻聲認為:房產拍賣將來肯定會成為我國房地產市場的一個重要的交易形式,特別是政府土地的拍賣會越來越多。如今,涉及拍賣內容的政策法規已多達十幾個,但還沒有確立房產拍賣的常規市場。
在拍賣行業,普遍都看好房產拍賣未來的市場,而且普遍認為,將來房產拍賣將逐步走出法院強制執行、銀行不良資產處理為主的模式,來自民間的拍品將成為主流,其中,二手房將成為重點市場。據了解,在國外,二手房的交易纔是房產拍賣的主流,每周末,民間房產拍賣非常踴躍。
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