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雖然隨著法律和金融資產處置速度的加快,越來越多房產以拍賣的方式被處置,但通過采訪,記者發現人們對於這種特殊方式還是知之甚少,很多人都想參拍,但對於拍賣他們又充滿了擔心和疑慮。綜合以往的案例,記者搜羅了一些細節和問題,希望能為感興趣的朋友提個醒。
-前期:仔細了解標的
由於被拍賣的房產多為涉案財產,一提到曾有『債權糾紛』老百姓就普遍感覺心裡沒底,生怕買這種房子會惹上麻煩,尤其是一些上了年紀的購房人總是擔心債主再會上門,總之人們對於這種新的購房方式還缺乏了解和信任。
總結以往的案例,記者發現拍賣房產的來源一般是資產公司和金融系統的不良資產,或者是被法院執行的房產。談到權屬問題,曾成功操作晉元莊房產拍賣的中拍在線總經理陳紅軍表示,國有資產管理公司與銀行的資質和規模相信大家都了解;至於那些經法院核准後拍賣的房產,就更『乾淨利落』了,不但所有欠費都會事先補齊,而且土地出讓金也會先行付清,辦理手續相對經濟簡便,有時比購買二手房還要劃算。
至於質量問題,正規的拍賣公司應該事先對標的做過詳細的了解,並應該在預展時為有意參拍的人員提供相關資料作參考。您諮詢時不妨多問一些細節問題,拍賣公司有真實回答的義務。
★特別提醒:如果您准備參拍,那麼拍賣公司可依法收取保證金,雙方還要簽署《競買協議書》,裡面條款除規范雙方權利義務外,也會明確規定何種情況、何時退款。按照行規,小筆金額的退款應在拍賣結束後一周之內完成,因此如果您沒有違規,對方卻扣留您的保證金,您可以持該文件提起訴訟。但是需要特別提醒您的是,相關文件上一定要加蓋公章。
現場:心平氣和競價
常聽說在拍賣會上有專門當托兒的,他們惡意競相舉牌、哄抬拍賣價格。業內人士表示,由於一些中介機構的不負責任,使很多老百姓對於拍賣過程中的正當競價也產生了懷疑,所以拍賣活動的公正、公平和透明是老百姓最關注的焦點問題之一。
隆祥拍賣公司的總經理邰漢君認為,資產類拍賣尤其是低價房屋的拍賣,拍賣公司沒有『僱托兒』的必要,而且即便是有托兒也左右不了拍賣過程,因為這類標的的價值可衡量,通常都會有評估價作參考。『來參加拍賣,就是因為便宜,有周邊房價比著,貴了根本就沒人買。』
同時,他還表示,房產類拍賣主要是為了使債權迅速變現,要是價格抬上去了,房子沒拍出去,拍賣公司還是掙不到錢,『沒有意義』。據記者了解,如果百姓在拍賣中發現有不正當的競拍行為,可以向中國拍賣協會舉報或投訴,該組織將會在核實後對違規行為進行查處。
★特別提醒:專家提醒參拍百姓注意,如果標的物較多,那麼現場看房時,要注意多看幾種戶型,在和家人商量的過程中,多確定幾個目標。拍賣會上一旦第一個標的爭奪比較激烈,那麼還可以考慮參與第二個標的爭奪,這樣無疑給自己多了幾個選擇的機會,在參拍時也比較容易獲得成功。
據記者了解,通過拍賣買房,除交付房款之外,還需交納拍賣公司的傭金、交易過程中的契稅等。一般情況,拍賣公司不接受貸款競拍,因此購房人需事先算清每加一口價格,費用的增長金額,一旦超過心理底線,便應放棄購買,切忌意氣用事。
後續:注意交接細節
房屋交接和產權過戶,對於購買拍賣房產的業主來講,比較復雜也比較緩慢,因此大家要做好充分的思想准備。
實際操作中,有的公司是從辦理入住到產權過戶,一路負責到底;如果不負責辦理相關事宜,那麼在拍賣前應當作出說明,因此打算參拍的百姓應在預展時詢問清楚,否則辦理今後的入住和過戶有可能真會把自己拖得筋疲力盡,那就得不償失了。
另外,還有許多人對拍賣後還會有大筆費用支出表示擔心。參加拍賣本來就得交全款,如果到辦產權證的時候,面積又多出來幾平方米,那還真不是一筆小數目。對此,業內人士解釋說,銷售面積與實際面積相差許多的情況通常發生在期房銷售中,拍賣房產多為現房,雖然有的沒有辦理過產權證,但一般都已經過測繪,面積不會有太多的誤差。需要提醒大家的是,即便是手續齊全,如果沒有產權證,後續工作還是比較復雜,因此買家要多斟酌。
★特別提醒:如果,您對拍賣房產感興趣,建議您留意各報的『拍賣公告』,因為每套房屋拍賣都要依法公示。
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