嘉華國際商業中心的商業價值--北方網-地產頻道

嘉華國際商業中心的商業價值

http://www.enorth.com.cn　 2003-11-19 09:35

　　描繪消費新坐標繪制財富新藍圖

　　被訪者：北京東方時代房地產經紀有限公司總經理葉國梁

　　主持項目：嘉華國際商業中心

　　項目電話：24331111

　　大凡在房地產圈子裡摸爬滾打的人，總會顯得很神秘，並往往被人們稱之為『精英』。因為建築通過人的感情投入、通過人巧奪天工的精心設計，便會成為充滿活力、有聲有色、猶如一段委婉動聽的旋律矗立在人們的面前。因此，有人認為建築就是音樂，是跳動的音符在譜寫生活的韻律，是琴弦在靈巧的手指間撥弄的生活主題。而開發商，則是一名頗有深度的指揮家，將建築譜寫成永不完結的篇章……作為開發企業，興建項目是對城市的一種經營，而如何做人則是根本。開發商不能兩眼只盯著購房者口袋中的『鈔票』，房地產市場也不是認錢不認人的經營模式，要時時想著如何更加貼近老百姓，如何為城市經營奠定堅實穩固的良好基礎。

　　樓盤項目『操盤手』系列專訪

　　被譽為本市海河東岸新商業圈的『嘉華國際商業中心』於本月18日正式開盤推出，而前期的內部認購已超過了80%，面對如此喜人的認購業績，本報記者采訪了該項目的全案推廣代理———北京東方時代房地產經紀有限公司的總經理葉國梁先生。

　　葉國梁先生原是北京西單中友百貨的店長，對於商業地產有其獨到的見地，這也是他『主持』嘉華國際成功的關鍵。

　　項目優勢顯而易見

　　葉先生對嘉華國際成功的欣賞來源於該項目的區位優勢、定位優勢、業態優勢以及管理服務優勢。

　　葉先生認為，該項目的區位優勢明顯，在海河沿線最具發展潛力；而市場定位結合了國際百貨管理的概念，大型多功能性國際化商業中心，充分滿足了海河以東的商業需求；此外，成熟的業態規劃優勢，使其成為生活領航的新地標，極大地滿足了社區生活的需求，從而使投資經營者獲利；強化完整的管理服務體系優勢，有力地保障了投資經營者的利益，同時，將投資經營者當做合作的伙伴，有效地帶動了整個區域的經濟發展。

　　由於嘉華國際商業中心內在潛力和外在實力的雄厚，吸引著眾多引領尖端的企業陸續與之簽約，沃爾瑪捷足先登，成為第一家入主嘉華的大型國際商業機構。一些知名企業和有實力的銷售商也將目光聚焦在這裡。

　　商業地產不斷進化

　　葉先生預測，未來本市的商業版圖將由老的商圈重新分配新的商業地塊，而以海河東西兩大板塊尤為明顯，根據不同的特色進行劃分，營造新的商業氛圍。嘉華國際作為海河以東的旺地，已經開始展現實力和良好的經濟態勢。在本市商業發展中將形成與和平、河西等老商業區共同發展的『三足鼎立』之勢。

　　葉先生分析，本市的商業地產供大於需，面臨著重新『洗牌』的壓力。未來本市的商業將會成為以雙商圈為主導的模式，隨著海河改造進程的不斷跟進，海河沿線將出現新的商業生機，而區域的主力商圈不會超過4個，從而打破了舊的商業格局。

　　作為主力商圈，南京路以經營高檔商品為主、濱江道以經營中檔商品為主、大胡同以經營低檔商品為主，而嘉華國際商業中心是綜合性復合商業，商品則包括高、中、低檔商品。

　　產權商鋪全新概念

　　葉先生表示，嘉華國際商業中心的建成，帶動了海河以東商業的發展，彌補了普通商場服務單一的不足，是一種城市化生活的創新和突破，具有相當大的賣點。同時具有適應現代社會發展需求的商業經營特色和對消費群體的多層次服務定位。

　　該商業中心是目前本市最大規模的多功能商業中心，位於天津站後廣場的河東區華昌大街附近。佔地42.8公頃，建築面積64.2萬平方米，擬投資近30億元。商業中心體現了以名品名店提高經營范圍及市場賣點；以功能齊全吸引人們的青睞；以綜合服務填補業內空白；以設施配套優化環境倡導人們放松心情的四大顯著特征。

　　葉先生認為，一些投資經營者會感覺帶產權的商鋪成功率較低，為引導投資經營者改變思路，嘉華國際在定位時便將客戶鎖定為共同經營的伙伴關系，使投資經營者真正感受國際化的商業模式。

　　服務管理先聲奪人

　　葉先生認為，商業地產的投資有一定的風險，盡管它是高投入、高回報，因此，要有對商圈未來潛質和營銷產品的概念，也就要認准商鋪所具有的特性。

　　對於嘉華國際商業中心，拿什麼保障投資經營者的切身利益，是確保項目成功的關鍵，因此，嘉華提出了『開盤就是收盤』的標准，在開盤前已認購80%，這些成功均來源於專業人員與未來經營者相互間的溝通。