西南四環邊，緊鄰28萬平方米運動主題公園，容積率1.37，6層板樓，一梯兩戶，13米左右進深，統一價每平方米3860元；東五環外，10米進深板樓，戶戶朝陽，臥室、客廳、廚房、衛生間等每個房間都帶窗，均價每平方米3800元左右；回龍觀地區，多層板樓，均價每平方米2900元左右……日前，京城將出現一批面對工薪階層，價格與經濟適用房相差無幾，但品質更勝一籌的商品房項目出現。這些項目的出現，將搶佔經濟適用房的目標客戶，打破經濟適用房『皇帝女兒不愁嫁』的優勢地位。

　　經濟適用房『風光無限』

　　經濟適用房自誕生之日起，就打上了『熱銷』的烙印。事實也表明，這幾年經濟適用房越賣越火，許多位置好、價格低的經濟適用房樓盤一經推出，就被搶購一空。前兩年推出的天通苑、今日家園、回龍觀文化居住區等經濟適用房項目曾出現過被稱為『井噴』的搶購場面。今年以來，三環新城、西府景園、百環家園、朝陽新城等經濟適用房一推出，就成為市場關注的焦點，位於百子灣地區的百子灣1號經濟適用房未上市，就有不少人開始盯上了。

　　記者日前從市建委有關部門獲悉，今年本市經濟適用房建設將迎來高峰年。據統計，本市今年經濟適用住房的在建項目為36個。截至目前，經濟適用住房的開復工總面積已達726萬平方米，竣工面積超過100萬平方米，預計今年底竣工面積將突破260萬平方米。另據了解，今年前三季度，本市經濟適用房銷售面積達到195萬平方米，大批中低收入家庭通過購買經濟適用房圓了住房夢。

　　低總價普通住宅需求巨大

　　經濟適用房之所以受歡迎，一方面是價格低、位置好、品質也不錯，比如目前北京推出的經濟適用房，大部分都是四五環附近的板樓；另一方面是由於經濟適用房合適的定位，經濟適用房定位於普通工薪階層，這部分人范圍廣，對房子的需求量也大。

　　有資料顯示，目前本市的經濟適用房還遠遠不能滿足廣大工薪階層的需求，加之本市對經濟適用房的戶型面積及購買者又有更嚴格的規定出臺：今後本市經濟適用房將嚴格控制戶型面積，戶型面積將控制在80平方米左右，且單套住房總價款控制在32萬元以下；同時，有關部門將加大對經濟適用房購買者的收入審查力度，這將使房地產市場中，面對工薪階層的供應缺口進一步加大。另外，本市的工薪階層中還有大量外地人，這部分人因為沒有本市戶口而不能購買經濟適用房，但同樣有購房需求。因此，有業內人士指出，面對工薪階層，總價在30萬元至40萬元之間，交通便利、配套完善的普通住宅市場空間巨大。

　　小康型住宅彌補市場空白

　　雖然，低總價的普通住宅需求量巨大，但目前開發普通住宅的大多數開發商還是把目標瞄准了『白領』、『小資』一族，『最底線』也做『小資』的小戶型，在宣傳、炒作上下工夫。用一位業內人士的話說，寧可在『小資』圈裡廝殺，也不在『百姓』中風光，盡管市場上曾有興隆家園、富卓苑等一批面對普通工薪階層的大眾商品房產品銷售火爆的榜樣。

　　有業內人士指出，這是開發商不成熟、不理智的一種市場行為，這些開發商總認為做大眾產品檔次低、不時尚，不如做『小資』產品有賣點。實際上，『不小資』並不等於『不高檔』，而且只要產品對路，『不小資』的產品照樣有賣點、有市場。正在京城西南開發小康型住宅京城DC的副總呂茵深有感觸地說，該公司曾在清河地區做過兩個面對工薪階層的小康型產品，由於產品做得好，價位低，根本沒做宣傳，沒打廣告，就銷售一空了，呂茵認為，這也是該公司在市場中沒什麼『名氣』的原因。因為嘗到了甜頭，他們目前開發的京城DC同樣面對普通工薪階層，該項目與經濟適用房長安新城相隔不遠，容積率只有1.37，如果加上園區綠化帶的園林，整體容積率低至0.7，比TOWNHOUSE的容積率還低。該項目多為6層板樓，南北通透，且物業管理費每月每平方米不超過1元錢。另外，在該項目3000多平方米的會所中，還設有室內溫水泳池、SPA水療池、健身中心、網球場、籃球場、交誼廳、鮮果吧、咖啡吧、兒童游戲館、超炫網吧、兒童網絡教室等時尚配套，如此高的配置，售價僅為每平方米3860元，比旁邊售價每平方米3950元的經濟適用房項目長安新城還低近百元。有業內人士指出，這種面對普通工薪階層的低價格、高品質小康住宅將成為今後京城樓市的一大熱點，經濟適用房也將面臨嚴峻的市場競爭。