上周四本報刊發的《北京商品房遭遇『貶值』尷尬》一文引起了讀者的反響。不少開發商和買房人以及房屋經紀公司的有關人士紛紛通過電話、郵件就此現象發表了看法，對住宅的保值和增值提出了很多寶貴的建議，並倡議北京樓市掀起『樓盤保值、增值防衛戰』。事實上，讓人欣慰的是，北京的部分開發商和買房人已經在為住宅或社區的保值、增值而努力。

　　█北京樓盤打響『保值』防衛戰

　　今典集團董事長張寶全指出，目前北京樓市所顯現的『早先買的房子和現在買的房子都在貶值，新的樓盤永遠比過去的老樓盤性價比高』的『樓盤貶值』現象，是北京房地產市場必須經歷的時期，是市場化初期的反應。事實上，很多開發商、買房人、物業公司以及房屋經紀公司已經在通過各種『招』掀起了樓盤『保值』防衛戰。

　　位於東直門的當代萬國城二期『脫胎換骨』，同時請瑞士著名建築大師和建築物理大師聯手合作推出了物理性能舒適、科技含量高、建築形態經典現代、符合可持續發展的新產品『moma』；位於CBD的新城國際推出了名為『資產管理服務計劃』，通過其投資商香港置地和萬通集團已有的客戶網絡預約租戶，提高交房後的租戶成交比例，保證買房人的收益。

　　普通住宅也不例外，苹果社區倡導體驗式商業經濟的『苹果院落』是張寶全心中讓『苹果』永遠『飄香』的『制勝法寶』；第七街區旨在通過規劃四星級酒店和一條以餐飲商務為主題的『魚街』提昇社區增值價值；華潤置地推出的翡翠城二期便以『拿鐵文化』為旗幟吸引崇尚個性、休閑、品味生活方式的人群……

　　█北京樓盤『保值』高招有幾招

　　綜合北京樓市中不少樓盤推出的『保值或增值』做法，不外以下幾種：

　　第一種：針對品質昇級過快而帶來的『技術貶值』，一些開發商的做法是，將更多精力放在前期產品的研發上，而不是後期的裝修裝飾上。偉業顧問總經理林潔認為，一兩年前，很多樓盤尤其是一些單價在8000元以上的高檔樓盤開發商的開發理念很落後，往往只看重後期包裝和裝修的品質感、尊貴感，強調所謂的概念、建材，而忽略了前期的規劃設計工作，導致樓盤內在氣質和外部形象都比較『土』，『不耐看』，不能『保值』更不能『增值』。從今年開始，這種開發理念逐漸得到『糾正』，不少開發商開始靜下心來，在前期的規劃、產品的定位、研發上下功夫。

　　第二種：以『商』帶『住』，用區域土地價值的提昇，給住宅帶來投資潛力。比較典型的樓盤有第七街區。第七街區位於西南四環岳各莊橋東南角，該項目在規劃時，利用市政道路，犧牲了部分住宅面積，把社區配套商業設施全都放在住宅樓的外圍，和規劃中的四星級酒店形成一個商業街區，利用商業來帶動區域土地價值的提昇，使住宅實現保值、增值。

　　第三種：通過附加服務，提昇樓盤形象，從而使樓盤保值。很多樓盤尤其是高檔樓盤紛紛引進國外酒店管理機構或國外物業管理公司管理小區的物業便是這種做法。

　　█『保值防衛戰』能否使北京商品房保值

　　不難看出，不管是出於銷售壓力還是想做品牌企業等原因，北京的開發商已經開始關注房屋的價值，尤其是再上市後的價值。那麼，開發商所采取的這些保值措施能使北京的商品房保值甚至增值嗎？

　　當代投資集團副總裁周學軍認為，住宅的保值和昇值應該是由兩部分決定：即地產和房產。從長遠看，北京的地價呈現上漲趨勢是毋庸置疑的事實，很多樓盤因為沒有把『房產』做好，『房產』的貶值無形中把『地產』的昇值部分拉平，甚至出現負數，就出現樓盤貶值現象。同樣，這個事實也提醒我們，在選擇樓盤的時候，除了看樓盤『房產』本身是否具備保值的可能性外，也應考慮樓盤所在地的『地產』在北京城市功能的發展中，是否處於快速上昇的區域。

　　此外，從歐美、亞洲等地區發達國家的房地產發展和香港地區的房地產發展規律看，開發商的保值措施只是為住宅的保值增值提供了前提，但你所買的房子能不能保值，能不能增值，還和物業公司的管理、你以及你的鄰居息息相關。不能回避的問題是物業管理費的繳納問題。很多開發商為快速賣房，往往把物業管理費定得很低；很多買房人在入住的時候，也不願意繳納物業管理費，而物業管理和買東西一樣也是『花多少錢，買多少東西』，如果一個小區的物業管理費過低，或買房人不願繳納，物業管理跟不上，硬件再好，房子也不能昇值。同樣讓人遺憾的是目前國外已經普遍形成的『街區』感在北京新開發的小區內基本沒有形成，北京的很多小區內還存在許多業主不愛惜公共部位、公共設施和小區名譽的事，與物業管理公司發生了矛盾，輕則不交物業管理費，重則『鬧事』，這樣的小區即使房子再好，也難『增值』。