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北京SOHO中國有限公司董事長潘石屹在無錫市第二屆中國太湖房地產發展論壇上發表《開發人居新境界,提昇開發新理念》的主題演講中分析說,中國城市正步入建築時代,市場化、市場經濟給中國的發展帶來了生機和活力,房地產業一定要按市場規律來發展,房地產的開發、設計一定要有遠見,要從社會發展的大局出發,注重品位和房地產的附加值。對於無錫的開發商,潘鼓勵說:一定要開放,觀念要新,在自己贏利的同時,要為城市的建設和發展做貢獻。
在隨後的采訪中,潘石屹再次語出驚人:目前中國的房價還不算高,好房子實在太少了。記者將其歸納有四大論據:
其一,房屋租金偏高,房價不夠堅挺。他說:衡量一個城市的房地產市場,最核心的就是看資金回報率是不是在合理的范圍內,也就是銀行貸款利息加上2到3個百分點,大約為7%?8%。如此纔算正常。而實際情況是,如今許多大城市的資金回報率都超過10%,這麼高的資金回報率,說明房屋的租金偏高,而房價依然偏低。
其二,國內外房地產增長數據缺乏可比性。現在不少專家學者喜歡拿中國目前房地產增長的數據與國外相比,於是得出一個可怕的結論,認為過熱了,有泡沫了,這種比較是缺乏可比性的。正像一個孩子,用他身體的生長速度去和一個六七十歲的老人相比,顯然不合適,沒法比。
其三,經濟發展不好時,如果房地產增長過快,就會有泡沫。潘石屹認為,房地產市場不能獨立出來,因為它還不是一個基礎產業,由良好的經濟基礎派生出來的房地產纔是健康的。當一個城市沒有工業、旅游、教育、高科技等相關產業的支橕,只是一味發展房地產時,就會產生泡沫。房地產的健康發展是建立在當地經濟健康發展的基礎上的,如果經濟發展不好,房地產增長太快的話,離泡沫的形成也就不遠了。
其四,房子沒有高低檔之分,只有好和差之分。面對中國目前大規模建設這一百年不遇的大好時機,潘石屹建議開發商們要造好房子,不要造『垃圾』房。他把房子形象地比做粗糧和細糧,認為房子沒有高低檔之分,只有好和差之分,當經濟發展到一定程度之後,人們還是愛吃細糧,喜歡住好房。
與之不相適應,中國目前許多城市,好房子實在少之又少,過去存留下來的差房子太多了。作為今天的開發商,應盡可能建造面向21世紀、具有中國特色的好房子,不要簡單地去抄襲、模仿別人的東西。歸根結底,建房子要有超前意識,也許現在搞出來別人不理解,但只要5年以後大多數人認可就是好房子。
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