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不能再大起大落了
我前幾天在博鰲附近的農村走了走。看到了許多百年以上的房子。從這些上百年的房子看,這裡也曾經是個富裕的地方,所以出了南霸天,現在好幾個村子在爭南霸天,每家都說是自己村子的。我想他們爭的目的主要是想提高自己村子的旅游價值。南霸天也可能是《紅色娘子軍》中虛構的人物。房子做證,一百年過去了,這裡的人並沒有變得更富裕。其根本的原因就是政策的不穩定。在座的比我年長的,比我有見識,對這種大起大落比我更有感觸。經濟建設和房地產也是一樣,切忌人為的大起大落,不要出於某種需要,一段時期要大乾快上,要發展,要成為新的經濟增長點,要保持幾位數的增長。一段時期又要控制,要著陸,要剎車,要把所有在建項目的腳手架全拆下來。北京有許多的老項目就是在建設的過程中趕上了調控,把所有腳手架拆掉,強行要求停工的。如三元橋的中旅大廈和阜城門的四川大廈。我們大家都是做房地產的,都會非常清楚這樣的停工意味著什麼?我曾經問過四川大廈的業主,他們告訴我,停了這幾年工,成本上昇了10倍,當然這10倍裡有物價上漲的因素,但停工造成的損失也是巨大的。這些都是剛剛纔發生的經驗教訓,我們一定要吸取。我們希望看到變化不是人為的,而是尊重市場規律『隨風潛入夜,潤物細無聲』的發展。如同你的身體一樣,好身體是感覺不到經常在變化的。如果你感到變化都是不好的,包括吸毒後那種欲仙欲死的感覺也是對身體有害的。我們希望給房地產和經濟的發展一個相對穩定的市場環境,我們不希望天天坐『過山車』忽上忽下的感覺。
賺大錢的是圈地的人
這些年,在中國房地產界賺了大錢的是什麼人?是圈地的人。在中國房地產界虧了大錢的是什麼人?是圈地的人。在未來幾年中國的房地產界要破產的人是什麼人?也應該是圈地的人。政策的不明朗和政策不能執行,各級政府的政策不統一,為圈地的人創造了巨大的利潤空間。把一部分房地產發展商的注意力不要吸引在建好房子,為社會創造附加值,而是吸引在圈地上。圈地圈出甜頭的房地產商像吸毒一樣越圈越多,多大的土地都敢圈,一部分銀行還在火上添油,給圈地的房地產商提供資金的支持。這樣下去一定會給我們國家的經濟造成非常嚴重的傷害,這種傷害比當年走私造成的傷害還要嚴重得多。責任在那裡?在於我們的政策,不在於這些貪婪的房地產商。因為土地是國家的。幾年來,政府早就意識到了問題的嚴重性,也出臺了一系列的政策,如要求去年7月1日起執行的經營性土地必須公開的交易的文件,國家的監察部同時下發了措辭強硬的文件。但一年多時間過去了,上有政策,下有對策。公開交易的土地寥寥無幾。我們真心地希望,有公開、透明的房地產政策出臺並且能得到執行。讓所有的房地產商都在同一起跑線上去競爭。我相信在坐的絕大多數靠勤勞致富的房地產商是贊同我的觀點的。如果把1990年的海南做為一個起點,這十幾年中,破產的、關起來的、流亡海外的房地產商沒有一個不是在土地上出問題,沒有一個不是敢於大手筆地去圈地,去圈島。歷史的經驗告訴我們:圈地在暴利的背後同時存在著巨大的風險。
成為全社會尊重的行業
目前,房地產行業是一個備受爭議的行業。房地產行業如何纔能成為一個受全社會尊重的行業。一個行業要得到尊重,它必須要為社會創造價值,而不是守一塊土地,等這塊土地昇值後去賺錢;一個行業要得到尊重,它必須是靠辛勞,而不是靠鑽政策的空子,佔取別人和別的行業的勞動成果。房地產行業受爭議,主要的原因是因為土地政策的不公開、不透明。出現了一些權錢交易的腐敗現象。如果土地政策讓土地的出讓交易公開,就像目前已經市場化的服裝行業、餐飲行業一樣,誰的飯做得好吃,誰的衣服做得漂亮,誰就能賺到錢,誰就能得到全社會的尊重。所有房地產商就不會再過多地想投機取巧的事了,會把心思放在建好房子上來。
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