單價4000元以下佔預售總量的26.8%單價8000元以上已下降至預售總量的13.4%今年以來，本市房地產市場保持良好態勢：供求關系基本平衡、各項指標高位運行。特別是第三季度，房地產開發投資、商品房施工面積、新開工面積、竣工面積、預售面積等指標均創新高。

　　房地產投資持續快速增長，預計全年將超過800億元。今年1至9月，全市完成房地產開發投資702.59億元，同比上昇24.4%，佔同期全社會固定資產投資總額1836.36億元的38.25%，預計全年房地產開發投資同比增幅接近20%、佔同期固定資產投資的比重繼續保持在三分之一強。其中，外商及港澳臺投資房地產比重繼續增加，同期完成開發投資121.32億元，增幅達到33%，佔全市總投資的17.3%。目前，房地產開發資金充沛，企業資金到位達1050億元，同比上昇33.2%，其中，預售款及定金為主的其他資金佔開發資金總量的五成。

　　土地供應量加大，中低價位商品住宅用地比重增加。今年以來，全市土地供應逐步放大。1至9月，全市共出讓新增經營性用地1987.63公頃，其中商品住宅用地1615.85公頃，同比分別增長51.5%和46.7%。今年以來，本市加大對土地供應的宏觀調控力度。首先，本市加大經營性土地公開招投標的推進力度，第三季度招投標土地供應量明顯增加，達到94幅，約805公頃，佔同期新增經營性項目出讓土地總面積的91.6%。其次，中低價位商品住宅用地比重增加，供應結構趨於改善。今年新增土地中，在閔行、奉賢、松江、青浦、寶山、嘉定和南匯等七個區域的達1360.6萬平方米，佔總量的68.45%。

　　商品住宅開發結構逐步改善，舊區改造節奏得到有效控制。1至9月，全市新開工住宅2066.32萬平方米，同比增長30.4%，其中，市中心區的開發比例下降至25%，內外環之間調整至49%，外環線外則上昇至26%。同時，舊區改造節奏得到控制，拆遷戶數和面積逐步下降，今年1至9月，共批准拆遷居民戶數64300戶，同比下降30%；1至9月，批准拆遷面積和實際拆遷面積同比分別下降36.5%和37.8%。

　　新建商品房供銷兩旺，二手房交易量大幅上昇。今年以來，供應和需求同步高位增長。1至9月，全市商品房竣工面積為1608.24萬平方米，銷售面積為1609.33萬平方米，供求關系基本平衡。第三季度，每平方米4000元以下的商品房預售登記面積佔總量的比例為26.8%，與第二季度持平。這表明，自2000年以來，中低價商品房預售面積逐季減少的局面得到了控制。每平方米8000元以上高價房所佔比重從二季度15%下降為13.4%，供需結構趨於合理。今年1至9月累計批准上市商品房預售面積2331.84萬平方米，同期商品房預售登記面積2079.6萬平方米，兩者之比從上半年的1.03?1上昇為1.12?1。

　　二手房交易發展迅速，已逐步逼近新建商品住宅交易量。今年1至9月，全市存量房買賣面積1664.09萬平方米，與新建商品房預售面積之比為0.8：1。

　　住房消費繼續趨熱，商品房後市供應充足。近年來，住房交易面積和交易金額每年均由大幅提高，今年前三季度，新建商品房預售和存量房買賣金額總量達1849.23億元，已超過同期全社會消費品零售總額。前三季度，個人購房貸款累計發放798.84億元，其中，公積金貸款83.35億元。截至9月底，全市個人購房貸款餘額已達1889.8億元，其中，公積金貸款餘額為334.73億元。

　　新建商品房上市節奏明顯加快，今年三季度，全市新批准上市預售商品房達到1024.85萬平方米。另外，全市新開工面積和在建商品房都達到歷史新高，分別為2431.58萬平方米和7393.28萬平方米，預示新建商品房供應充足。