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日前,一份由廣東省房協、華南理工大學房地產研究所、廣東省統計局聯合提供的『廣東省2003年上半年房地產市場分析報告』認為,今年上半年廣東房地產市場投資風險的系數較去年同期上昇7.1%,總體風險系數已高於0.7。
分析報告指出,今年上半年,廣東房地產累計完成投資506.88億元,同比增長7.6%,但增長主要來自國內貸款和預售款的增加。其中,國內貸款比去年同期增加1.6%,外資貸款比去年同期減少0.2%,自籌資金比去年同期下降了4.7%,其它通過定金和預付款等投資比去年同期增加3.3%。比例不盡合理,投資風險問題值得關注。
分析報告認為,今年上半年,市場購置土地面積大於完成土地開發面積,市場土地存量增加90.04萬平方米,資源變化系數大於1,達到1.0925,較2002年同期市場土地存量變化系數增長11.1%,同比市場土地存量明顯增多。土地控制問題進一步突出。
分析報告強調,廣東房地產空置問題在全國一直引人注目,空置數量約佔全國總數的1/6?1/5,比例高於建設和交易。截至今年上半年,商品房空置面積達2215.08萬平方米,其中空置一年以上的佔51.6%。空置面積又有15.5%的同比增長。其中,待銷面積增長28.1%,滯銷和積壓同比增加5.9%。住宅空置問題相對較嚴重,待銷面積和總空置面積同比分別增加了21.6%和3%,滯銷和積壓同比增加9%。辦公樓總體空置面積也有4.7%的同比增長;而商業樓宇空置與去年基本持平,呈現小幅增加。預計未來市場壓力會進一步加大,競爭會進一步加劇。
從商品房消化系數看,新增商品房消化系數同比下降了20.4%,有效商品房消化系數比去年同期下降了14.1%,總體商品房消化系數同比下降5.4%。市場供過於求仍十分明顯,而且有進一步加劇之勢。
為此,報告提供者建議,在廣東房地產步入市場調整期的關鍵時刻,一要積極引導、研究新舉措,解決空置量居高不下的難題,努力使市場供求趨於平衡與合理;二是各地政府要加強對市場的宏觀調控,主要通過加強對土地買賣市場的監管,控制發展商開發投資的源頭。做到土地制度落實到位、相應部門監督到位、土地市場調控到位、土地開發規劃到位;三要積極研究房地產證券化的可能,大力開拓融資渠道,規避投資風險。
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