|
||||
近日,位於中關村核心區的海灣國際中心舉行了奠基儀式。該項目用地為海灣地產在北京市土地交易市場通過掛牌形式購得的中關村核心區最後一塊『熱地』。掛牌用地為1.88公頃,北京海灣房地產公司以3.23億元的土地價格摘牌成功,成為本市土地上市交易的一筆『大單』。
『一個龍頭供水』逐步推行
近日,國土資源部土地利用司有關人士表示:2002年7月1日國土資源部11號令和2003年2月28日國土資源部發布45號文以及央行121號文件,要促成的最大變化是土地供應市場的規范化,使土地供應的多種渠道變為『一個龍頭供水』。可以說,以公開上市交易、采用掛牌、招標、拍賣土地的供應方式,使整個土地供應的主體發生了根本變化。開發商取得土地的方式、程序更為簡單明了。
據了解,北京市土地整理儲備中心自去年以來,已經和北京化工集團、建工集團、城市開發集團等單位簽訂了六塊土地收購協議,總價值達到14億元,已經支付6億多元。為了支持危改,已經動用數億資金支持復興門、官園等項目,另外查處違規土地64處。截至今年6月30日,共組織20宗土地進行掛牌交易,成交價格74億元,其中有9宗土地由市中心直接組織,面積約25公頃,有12宗土地分給分中心,成交額為2.6億元。下半年約有60餘宗土地要投入市場,約690公頃。
土地上市扯平『拿地起跑線』
按照過去的拿地方式,開發商首先要和鄉、鎮談好,把這塊土地圈下來但沒辦相關手續,但法律上這塊土地並不是開發商的,只是由於某個開發商先入為主簽了協議,擁有了優先開發權,再去規劃報批、立項,最後通過土地部門辦理手續;現在,經營性土地最後一道手續要到土地整理儲備中心辦理,進行掛牌拍賣,纔能最後確定這塊土地是誰的。此時,前期進行圈地的開發商要麼就退出,但前期的圈佔費用很可能拿不回來;而且現在要獲得土地,就必須全價或者支付大部分地價,提高了土地開發的門檻,把沒有實力的開發商擋在門外。
現在開發商只要對某個土地有意向,在獲得土地時或者參加拍賣、或者參加投標、或者參加掛牌的競價就可以。獲得土地的直接成本可能要有所增加,但是,獲得土地的間接成本可能要減少,這裡包括時間成本、各種花費、協調費用、公關費等等,都要大大減少。綜合起來看,總的土地成本、獲得的價格持平或者是稍有上昇。由於土地供應的市場化程度有較大提高,其他行業的資本或者是社會資本進入房地產業比以前容易得多。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||