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雖然,外資銀行介入內地住房按揭由來已久,許多外銷樓盤在個人住房貸款中同時擁有外資銀行的外幣貸款與內地銀行的人民幣貸款業務。但隨著121文件中對住房貸款的嚴格限制,外資銀行的住房按揭業務逐漸受到房地產商的關注。
建外SOHO無疑是反應最快的一個。日前,SOHO中國聯席主席潘石屹宣布,香港東亞銀行、永亨銀行已決定給建外SOHO特殊的優惠按揭政策,這也是目前北京地區惟一獲得此項優惠的地產項目。
潘石屹表示,與內地銀行相比這些港資銀行按揭條件較為寬泛一些。比如公寓按揭貸款內地銀行大多只能做八成20年,而一些港資銀行都可做到八成30年的按揭,並且年利率內地銀行高達5.04%,港資銀行只是2.5%至3%;寫字樓內地大多只能是六成10年,而港資銀行一般都可以做八成30年,利率內地是5.76%,港資銀行利率也是2.5%至3%;商鋪貸款也是一樣,內地一般只能是六成10年,利率也是5.76%,港資銀行可以做到五成或六成15年,而利率僅為3%。
潘石屹還表示,截至目前,購買建外SOHO的客戶中已有70餘位申請港資銀行按揭業務,合同金額接近3億元,目前已放貸2000萬元。
其實,並不是只有建外SOHO一家關注外資銀行按揭貸款,同在CBD的新城國際項目的外資銀行有匯豐銀行和東亞銀行做按揭業務,據該項目的開發商北京萬置房地產有限公司張九紅總經理介紹,按揭貸款利率為港幣3.5%,美元3%,新城國際項目目前客戶選擇外資銀行貸款的已佔到近15%。121號文件出臺後,我們諮詢外資銀行,他們表示,銀行對項目的客戶貸款政策是針對項目單獨審批的,僅與項目本身的條件有關,與央行的政策無關。近期,隨著人民幣昇值的呼聲越來越高,選擇外資銀行外幣貸款的客戶越來越多。
一般認為外資銀行按揭業務的審核比較嚴格,據了解,申請人所需提交的材料為:身份證明;繳稅證明;銀行賬戶月結單;居住地址證明;房屋銷售合同。有人士表示:外幣按揭對個人的資信考察比較嚴格,可以說是『嚴進寬出』。
藍堡的發展商北京建華時代房地產有限公司副總經理姚軍透露,藍堡即將和南洋銀行、匯豐銀行簽約按揭貸款業務,目前換簽的客戶中有接近10%的客戶准備選擇外幣貸款。
業內觀點認為,外資銀行介入房地產按揭業務,一方面是內外銷房並軌之後可選擇的餘地增加。另一方面,121文件出臺後,使一些地產項目,特別是高檔樓盤更為關注外幣按揭,因為,在同等條件下,外幣按揭利率比人民幣低1到2個百分點。更為深層的含義是,面對越來越強的人民幣昇值的觀點,用外幣購買人民幣資產,尤其是房地產項目,無疑是風險較小並且昇值較大的項目,這也許是外資銀行對北京樓盤感興趣的所在。
同時,隨著外資人民幣業務的逐步開放,住房貸款作為內地個人貸款最大的一宗,也無疑是外資銀行希望分得的一塊,率先介入了解市場是准備工作的重要一環。
雖然,外資銀行對北京樓市表現出濃厚的興趣,但並不會在一段時間內衝擊按揭市場,因為佔絕對比例的普通商品房市場由於客戶原因並不會選擇外幣按揭,但在一些高價位的樓盤,由於外幣按揭貸款的運作靈活,利率較低,相信有更多客戶會選擇外幣還貸。
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