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一見到這位純正杭州籍人士、錢塘房地產公司總經理助理王英龍,記者問了一個熱門話題:『好幾位圈裡人開始把天津稱作第二杭州,你怎麼看?』『天津近來樓市熱度很高,但是和杭州不盡相同,不過若論個人買房投資,我認為這裡要比杭州的昇值潛力大。』這個典型的南方人不緊不慢地說道。
『現在四五千元的房子,很快會漲到上萬元。』———接著他又拋出了一個很震撼人的判斷。具有五六年房地產從業經驗的王英龍對天津的樓市前景深信不疑。因為公司准備在天津投資,他已經對樓市詳細考察了二三年,每個樓盤會反復了解一兩個月,儼然一位個人投資專家。
那麼,相對於企業開發性投資,個人投資買房的考慮因素要微觀一些吧?王英龍說,不是,宏觀因素很重要。個人投資同樣講究資金的時間價值和投資回報、講究審時度勢和全身而退。那麼,把握大勢和入市時機就尤為重要。現階段有一種簡單判斷大勢的方法,就是看政府基礎設施投入的多與少。關於天津他認為,天津市擁有1萬平方公裡廣闊的腹地和北方最大的港口,擁有1100萬高素質居民和良好的城市基礎設施。不管現在還是未來,天津所在的區位決定了它的地位:華北地區的經濟中心,相當於珠江三角洲的深圳和長江三角洲的上海。特別是最近天津市進行了大規模的基礎設施建設,其實相當於政府投資來增加土地和區域的價值,房屋價格自然是水漲船高。
說到個人買房投資的微觀因素那就很多了,最主要的是考慮以下因素:一是地段,二是房屋產品本身,三是要有個好管家(物業管理公司)。獨一無二的具有不可替代性的作品纔有更高的投資價值,上述一二項因素考慮的就是這個原則。比如在公園邊、海河旁,具體的項目如萬順溫泉花園之於樂園和友誼路廣場,天江格調空間之於南開公園,富邦花園之於人民公園。在考察房產品時,要注意到房屋產品本身就是一種藝術品,一種文化。所以一要看建築師、規劃師、景觀設計師、園藝師們的聯合創作和協調;二要看房屋開發商的二度創造,指的是開發商對本社區生活和文化的創造。說到建築設計,所謂的『風格』並不重要,只要做出味道就好,但是一定要注重產品的人性化。王英龍更推崇質朴耐看符合民族習慣的建築,認為不容易過時。反而有些標榜名牌大師設計的樓盤,雖然一時明艷照人,但卻不可避免時代的淘汰。最後,他說,選好了房產品之後,就要考察物業公司,好的物業公司能使房產品降低折舊、增加使用壽命。再好一些的物業公司還能使社區形成良好的文化氛圍,增加社區凝聚力,這在無形中增加了產品價值。
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