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從剛結束不久的『2003年北京房地產前沿論壇上』傳來消息:北京市房地產轉讓辦法將於第三季度公布實施,新的商品房特別是住宅將按套計價。北京廣廈股份有限公司總經理張衛克說,這將減少開發商的作弊空間,有利於公平競爭。
有人擔心,某些開發商將一味追求套內建築面積,壓縮公攤面積,而且輕視公用面積建設,導致產品環境配套難以保障。為此,北京大學不動產研究鑒定中心主任馮長春教授認為,雖然樓房以套內面積計價,而購房者的選擇決定著市場,那些輕視公用面積建設、降低質量的開發商將得不到市場認可,最後只能被市場淘汰。
他指出,按套計價具體實施時應按房屋建築類型區別對待。對大多數購房者來說,『分攤面積』都是一筆糊涂賬,按照現有計價方法,不但購房者不易掌握,開發商也很難控制。實行按套計價,簡明易行,也符合國際慣例,而且也能有效保護消費者知情權。
然而,某業內人士則透露,房產商將可能采取相應對策,對套內面積和分攤面積采取不同價位,從而靠價格手段來保證其不受損失。因此,馮教授強調,目前新老辦法如何接軌尚需細致研究,並擬訂相應的處置辦法;而且政府要加強監督,政策要因地制宜、因時制宜,不能搞一刀切。
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