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二次裝修的主要內容是牆面和地面,但除此之外,許多居民對住宅的平面布局也作了改動,特別是對衛生間和廚房的改動較多,有的甚至在承重牆上開洞。由於住戶的二次裝修大多要鏟除原裝修面層,造成人力、物力、資源的很大浪費,也給建築的安全帶來隱患,它所產生的垃圾,還給環境帶來很大污染。
造成居民二次裝修『動作』越來越大的根本原因在於住房布局的欠合理。為此,業內人士認為在開發設計住宅時,應從以下幾方面入手:
首先是要建立一個切合實際的住宅標准和裝飾標准,比如普通住宅為『大起居室、小臥室』的布局,對於商品房改為『大起居室、大主臥室』的布局,不同檔次可采用不同標准。
其次,在平面布局時最好能有一定的潛在設計,能按住房不同要求作出適當的變動。如在住宅標准中應考慮洗衣機、空調、熱水器和排風扇等功能因素,以便住房在裝修時無需再鑿牆開洞。
第三,建築裝飾標准可采用『初裝飾標准』,即提供毛坯房,方便用戶根據自己愛好裝修,從而降低造價,避免浪費。另外,對於商品房的居室設計,應確定幾種裝飾標准,多做幾套樣板,在銷售時由住戶挑選,並明確裝飾標准,由建設單位負責裝修。
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